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Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit seinem hervorragenden Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne nennenswerten Renovierungsaufwand sofort einzuziehen. Helle, freundliche Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein liebevoll gepflegtes Ambiente schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Paare, junge Familien oder alle, die ein bezugsfertiges Eigenheim suchen.
Ausstattung laut Anbieter
Das Haus bietet auf ca. 156 qm Wohnfläche und 2 Vollgeschossen und einem als Wohnraum genehmigten, ausgebautem Dachgeschoss für alle viel Platz und wurde durchgängig modernisiert, auch die Elektrik wurde neu verlegt.
Mit 7 Zimmern und 2 Badezimmern + 1 Gäste WC ist ausreichend Raum für alle vorhanden. Das Haus verfügt über ein solides Fundament mit 3 geräumigen Kellerräumen und hat in allen Etagen stabile Betondecken.
Die Fenster sind alle mit Rolladen versehen, teils elektrisch. Professionelle Insektenschutzgitter sind ebenfalls in einigen Räumen vorhanden.
Zusätzlichen Stauraum für Bikes, Gartenmöbel und -Geräte bietet Ihnen der dazugehörige geräumige Anbau im Garten, sowie der Abstellraum am Carport.
Das Carport mit elektr. Sektionaltor und der Aussenstellplatz bieten Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Carport und und der Anbau sind mit Elektrizität versorgt, eine außenliegende Wasserzapfstelle ist ebenfalls vorhanden.
Der liebevoll angelegte, ruhig gelegene und gepflegte Garten mit Holzterrasse und Südausrichtung bietet Ihnen Ruhe und Entspannung. Die elektronische Markise sorgt für komfortablen Sonnenschutz und spendet am Abend Licht durch die integrierten dimmbaren Strahler.
Das Haus besticht weiterhin durch seinen überdachten Eingangsbereich der direkt vom Carport erreichbar ist und seinem nicht einsehbahren Garten.
Die Innenausstattung lässt Ihnen Raum für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Bei Bedarf bringt Sie ein Treppenlift in die 1. Etage. Das Haus wartet darauf von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden und ist ab November verfügbar.
Modernisierungen: 2000/2016 Haustür und Fenster EG + OG (teilw. mit Insektenschutzgittern) 2006/2019/2021 Velux Dachfenster DG mit Aussenrollo und Veluxverdunkelungsrollos 2000 Heizungsanlage Vaillant Gas und Elektrik 2000 Fliesen Kellerräume 2004 Zimmertüren alle Etagen 2004 Bad 1.OG mit Whirlpoolwanne, Handtuchheizkörper und Dusche 2016 Bad 1.OG barrierefreies Bad mit Dusche 2003 Gäste-WC EG 2006 Holz-Carportanlage mit elektr. Sektionaltor und Abstellraum 2006 Pflasterung Einfahrt + Gartenbereich 2010 Schuppentüren
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Lagebeschreibung
Oer-Erkenschwick liegt im Herzen des nördlichen Ruhrgebiets und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Die Stadt überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bereithält. Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien ist die Stadt besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sorgen für eine umfassende Bildungsinfrastruktur. Sportvereine, Freizeitanlagen und Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahe gelegenen Autobahnanschlüsse sind die Städte Recklinghausen, Gelsenkirchen und Dortmund schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Oer-Erkenschwick zuverlässig mit dem gesamten Ruhrgebiet, sodass auch Berufspendler von einer komfortablen Anbindung profitieren.
Wer Natur und Ruhe sucht, findet in den umliegenden Parks und Waldgebieten (Haard) ideale Möglichkeiten zum Entspannen und Erholen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den kulturellen und gastronomischen Angeboten der umliegenden Großstädte. Oer-Erkenschwick vereint somit alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Wohnklima in einer lebendigen Gemeinschaft. Die Immobilie befindet sich auf der Westerbachstrasse.
