| Surface habitable environ. | 120 m² |
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| Zone de terrain | 753 m² |
|---|
| Prix d'achat | 369.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 075,00 €/m² |
| Commission européenne | 3.57 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe terrain à bâtir de 753 m² se situe dans un quartier résidentiel calme et établi de Dortmund-Wichlinghofen — l’un des secteurs résidentiels les plus recherchés et les plus stables en valeur du sud de Dortmund. Niché entre des maisons individuelles et bi-familiales isolées avec des jardins soignés et à proximité immédiate de la forêt, le terrain offre une combinaison rare de nature, de calme et de connexion urbaine.
La particularité : deux options d’exploitation claires — un seul emplacement.
Selon le § 34 du BauGB, le terrain permet aussi bien une maison individuelle haut de gamme d’env. 280–360 m² de surface habitable qu’un immeuble collectif avec 3–4 unités d’habitation et env. 320–400 m² de surface habitable.
Le terrain convient ainsi aux occupants exigeants et aux familles qui souhaitent réaliser leur maison de rêve individuelle, tout comme aux promoteurs, développeurs de projets et investisseurs axés sur le rendement. Le prix moyen au m² de surface habitable pour le neuf dans le sud de Dortmund s’élève actuellement à env. 3.627 €/m² — une base calculable pour le développement du projet.
Le terrain est entièrement viabilisé, immédiatement disponible et cessible sans charges. Le peuplement arboré a été réduit au printemps 2026, ce qui a sensiblement amélioré les conditions de lumière et les possibilités de construction — un point de départ idéal pour un projet de construction individuel ou un projet de promotion calculable.
Nous vous élaborons volontiers, sur demande, un calcul indicatif de projet ou vous mettons en relation avec un architecte מתאים pour la demande préalable de construction.
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