| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
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| Superficie di trama | 753 m² |
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| Prezzo di acquisto | 369.000 € |
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| Prezzo per m2 | 3.075,00 €/m² |
| Commissione | 3.57 |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto terreno edificabile di 753 m² si trova in una tranquilla e consolidata zona residenziale di Dortmund-Wichlinghofen — una delle zone residenziali più richieste e con maggiore stabilità del valore nel sud di Dortmund. Immerso tra case unifamiliari e bifamiliari indipendenti con giardini curati e nelle immediate vicinanze del bosco, il terreno offre una rara combinazione di natura, tranquillità e collegamenti urbani.
La particolarità: due chiare opzioni di valorizzazione — una sola posizione.
Ai sensi dell’art. 34 BauGB, il terreno consente sia la realizzazione di una casa unifamiliare di alta qualità con circa 280–360 m² di superficie abitabile, sia di una casa plurifamiliare con 3–4 unità abitative e circa 320–400 m² di superficie abitabile.
Il terreno è quindi adatto sia a privati esigenti e famiglie che desiderano realizzare la propria casa dei sogni personalizzata, sia a imprese di costruzione, sviluppatori immobiliari e investitori orientati al rendimento. Il prezzo medio della superficie abitabile per le nuove costruzioni nel sud di Dortmund è attualmente di circa 3.627 €/m² — una base calcolabile per lo sviluppo del progetto.
Il terreno dispone di tutti gli allacciamenti, è immediatamente disponibile e trasferibile libero da vincoli. La vegetazione arborea è stata ridotta nella primavera del 2026, migliorando sensibilmente le condizioni di illuminazione e l’edificabilità — una situazione di partenza ideale per un progetto edilizio personalizzato o per un progetto di sviluppo immobiliare calcolabile.
Su richiesta, saremo lieti di elaborare una stima indicativa del progetto o di mettervi in contatto con un architetto adatto per la richiesta preliminare di autorizzazione edilizia.
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