* Charmant appartement de 4 pièces avec 2 balcons à Stötteritz *

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

En 2013, dans le cadre d’une rénovation complète respectueuse du patrimoine, la RESIDENZ MAGNOLIA a accueilli au total 11 appartements modernes en copropriété, adaptés aux besoins actuels en matière de logement. L’appartement proposé à la vente est le plus grand de l’immeuble.

Il s’agit d’un appartement de 4 pièces aux volumes généreux et aux équipements haut de gamme, situé au 2e étage d’un immeuble ancien construit en 1911 et rénové en profondeur en 2013.

Dans le cadre de la rénovation complète, l’immeuble a bénéficié :
• D’une isolation thermique de la façade, de la toiture et du plafond de la cave
• De nouvelles fenêtres à double vitrage
• D’un nouveau chauffage au gaz à condensation
• De l’installation d’un ascenseur moderne
• De l’installation d’un nouveau système de chauffage au gaz moderne, piloté en fonction de l’heure et des conditions météorologiques, avec technologie à condensation.
• Ainsi, après sa rénovation, l’immeuble répond aux exigences de la norme KfW-Energie-Effizienzhaus, avec un besoin en énergie finale de 80 KWh (m² a)
• Lors de la rénovation, les appartements ont été dotés d’une nouvelle structure de sol et de plafond, avec des passages sans seuil entre les pièces et, en partie, des moulures en stuc au plafond
• Les salles de bains raffinées ont été équipées d’appareils sanitaires modernes de Villeroy & Boch ou équivalents
• Dans le cadre de la rénovation, deux beaux balcons neufs ont été ajoutés à cet appartement, dont un donnant sur la cour intérieure verdoyante.

La cage d’escalier vous accueille avec ses peintures murales restaurées avec soin et son escalier en bois caractéristique de l’époque de construction, doté de belles rampes. Vous pouvez accéder au 2e étage très confortablement par l’ascenseur. Vous entrez dans l’appartement par une nouvelle porte d’entrée à trois points de verrouillage. Le grand hall relie toutes les pièces entre elles et, comme toutes les pièces à vivre, est revêtu de parquet. Le chauffage au sol assure une répartition agréable de la chaleur dans tout l’appartement, tout en garantissant une grande efficacité énergétique. Le salon vous accueille avec ses volumes généreux, son stuc de plafond reconstitué à l’identique de l’original, sa belle luminosité naturelle et son petit balcon. La cuisine est équipée de carreaux grand format et dispose également d’un balcon. Les moulures en stuc d’origine ont également été recréées au plafond de la chambre. La grande salle de bains avec lumière naturelle est équipée d’une baignoire, d’une douche de plain-pied, d’un double lavabo et d’équipements sanitaires haut de gamme. Deux chambres d’enfant complètent les généreux volumes de l’appartement. Une grande cave sèche est comprise avec l’appartement.

L’appartement est loué. Le bail en cours date de 2018 et n’a pas fait l’objet d’un préavis de résiliation. Le montant mensuel Le loyer hors charges s’élève actuellement à 875 €.

Laissez-vous convaincre sur place par cet appartement attrayant et convenez avec nous d’un rendez-vous pour une visite.
Nous nous réjouissons de votre prise de contact.

Emplacement