Bungalow bien entretenu à Marne avec toit neuf, jardin sans vis-à-vis, cheminée et installation photovoltaïque

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, un charmant bungalow de plain-pied construit en 1982, situé dans un quartier calme et prisé de Marne, sur un généreux terrain de 762 qm sans vis-à-vis, avec un magnifique jardin arboré. Avec une surface habitable d’environ 122 qm, le bien offre un logement confortable et presque sans obstacles sur un seul niveau, idéal pour les couples ou les petites familles. La pièce maîtresse de la maison est le vaste séjour-salle à manger lumineux et ouvert, avec une cuisine américaine moderne ainsi que de grandes baies vitrées avec éléments coulissants dans le salon, donnant directement accès à la terrasse. Lors des journées plus fraîches, une cheminée ouverte dans le salon crée également une atmosphère particulièrement chaleureuse. Le bungalow comprend au total trois pièces, dont deux chambres confortables, une salle de bains bien entretenue avec baignoire balnéo, des toilettes pratiques pour les invités ainsi qu’une buanderie fonctionnelle offrant un espace de rangement supplémentaire. Une excellente connexion numérique est également assurée : la maison dispose d’une connexion fibre optique rapide et des prises LAN pratiques sont présentes dans deux pièces ainsi que dans l’extension. Parmi les atouts et modernisations remarquables figure une installation photovoltaïque de 9,88 kWp datant de 2012, qui a été convertie il y a presque dix ans en système de vente totale de l’électricité produite et génère des revenus stables d’environ 1.200 € par an ; si nécessaire, l’installation peut à tout moment être reconvertie pour l’autoconsommation. Un toit fraîchement rénové en 2026, comprenant un écran de sous-toiture, une couverture, une gouttière et des descentes d’eau pluviale, garantit également la sécurité de l’investissement à long terme. L’offre est complétée par un garage, un carport double ainsi qu’une extension chauffée d’environ 13 qm, située juste à côté du carport, qui peut être utilisée idéalement comme salle de loisirs ou bureau à domicile. Le chauffage est assuré par une chaudière à gaz fiable datant de 2011. Si ce bien vous intéresse, nous serons ravis que vous nous contactiez afin de convenir d’une visite sans engagement.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Marne offre sur place tous les commerces et services nécessaires au quotidien. Les commerces, supermarchés, boulangeries, médecins, pharmacies, banques ainsi que les restaurants sont rapidement accessibles. Des crèches et des établissements scolaires de tous niveaux, jusqu’au lycée, se trouvent également dans la commune, ce qui rend l’emplacement particulièrement attrayant pour les familles.

La desserte est très bonne : la route nationale B5 permet de rejoindre rapidement Brunsbüttel, Heide et Itzehoe. L’accès le plus proche à l’autoroute A23 est accessible via Heide et permet de rejoindre rapidement Hambourg. Des lignes de bus vers les communes environnantes ainsi que des liaisons ferroviaires via St. Michaelisdonn assurent une bonne desserte par les transports en commun.

L’offre de loisirs est variée : la côte de la mer du Nord et les stations balnéaires prisées de Friedrichskoog, Büsum et Sankt Peter-Ording sont accessibles en peu de temps et offrent de nombreuses possibilités de détente, des promenades sur la digue aux randonnées dans les vasières, en passant par de longues balades à vélo à travers les paysages marécageux de Dithmarschen.

Le bien allie ainsi un cadre de vie paisible à de bonnes infrastructures et à une situation bien desservie : un lieu de résidence attrayant pour les familles, les couples et les actifs qui font la navette.