Gepflegter Bungalow in Marne mit neuem Dach, uneinsehbarem Garten, Kamin und PV Anlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein charmanter, ebenerdiger Bungalow aus dem Baujahr 1982 in ruhiger und beliebter Lage von Marne, der auf einem großzügigen, 762 qm großen und uneinsehbaren Grundstück mit herrlich bewachsenem Garten liegt. Die Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von ca. 122 qm ein komfortables und barrierearmes Wohnen auf einer Ebene, ideal für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück des Hauses ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Wohnküche sowie großen Fensterfronten mit Schiebeelementen im Wohnzimmer, durch die man direkt auf die Terrasse gelangt. An kühleren Tagen sorgt zudem ein offener Kamin im Wohnzimmer für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Insgesamt verfügt der Bungalow über drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer inklusive einer Whirlpool-Badewanne, ein praktisches Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für eine hervorragende digitale Anbindung ist ebenfalls bestens gesorgt: Im Haus steht schnelles Glasfaser zur Verfügung, und in zwei Zimmern sowie im Anbau sind praktische LAN-Anschlüsse vorhanden. Zu den herausragenden Highlights und Modernisierungen zählt eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 mit 9,88 kWp, die vor knapp zehn Jahren zur Volleinspeisung umgebaut wurde und stabile Einnahmen von ca. 1.200 € pro Jahr bringt; bei Bedarf kann die Anlage jederzeit wieder für die Eigennutzung umgebaut werden. Für langfristige Investitionssicherheit sorgt zudem ein frisch renoviertes Dach aus dem Jahr 2026 inklusive Unterspannbahn, Dacheindeckung, Dachrinne und Fallrohren. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, ein Doppelcarport sowie einen direkt am Carport befindlichen, beheizten Anbau mit ca. 13 qm Fläche, der ideal als Hobbyraum oder Home-Office genutzt werden kann. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gastherme aus dem Jahr 2011. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Lage

Lagebeschreibung

Marne bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, sowie Schulen aller Schulformen bis hin zum Gymnasium befinden sich im Ort und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B5 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Brunsbüttel, Heide und Itzehoe. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A23 ist über Heide erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Hamburg. Busverbindungen in die umliegenden Orte, sowie Bahnanschlüsse über St. Michaelisdonn sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Freizeitangebot ist vielseitig: Die Nordseeküste mit den beliebten Küstenorten Friedrichskoog, Büsum und Sankt Peter-Ording ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung – von Spaziergängen am Deich über Wattwanderungen bis hin zu ausgedehnten Fahrradtouren durch die Dithmarscher Marschlandschaft.

Das Objekt vereint somit ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.