Bungalow ben tenuto a Marne con tetto nuovo, giardino appartato, camino e impianto fotovoltaico

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita un affascinante bungalow su un unico livello, costruito nel 1982, situato in una zona tranquilla e apprezzata di Marne, su un ampio terreno di 762 mq, non visibile dall’esterno e con un giardino rigoglioso. Con una superficie abitabile di ca. 122 mq, l’immobile offre una confortevole abitazione su un unico livello, con poche barriere architettoniche, ideale per coppie o piccole famiglie. Il cuore della casa è l’ampia e luminosa zona giorno e pranzo, con una moderna cucina a vista e grandi vetrate scorrevoli nel soggiorno, che danno accesso diretto alla terrazza. Nelle giornate più fredde, il camino aperto nel soggiorno crea inoltre un’atmosfera particolarmente accogliente. Il bungalow dispone complessivamente di tre locali, tra cui due comode camere da letto, un bagno ben tenuto con vasca idromassaggio, un pratico WC per gli ospiti e un funzionale locale lavanderia che offre ulteriore spazio di stoccaggio. È inoltre garantita un’eccellente connettività digitale: la casa è dotata di una veloce connessione in fibra ottica e in due locali, nonché nell’ampliamento, sono presenti pratiche prese LAN. Tra le caratteristiche di spicco e gli interventi di ammodernamento figura un impianto fotovoltaico del 2012 da 9,88 kWp, convertito quasi dieci anni fa per l’immissione totale in rete e che garantisce entrate stabili di ca. 1.200 € all’anno; se necessario, l’impianto può essere riconvertito in qualsiasi momento per l’autoconsumo. Un tetto appena ristrutturato nel 2026, comprensivo di membrana sottotegola, copertura, grondaia e pluviali, offre inoltre sicurezza d’investimento a lungo termine. Completano l’offerta un garage, un carport doppio e un ampliamento riscaldato di ca. 13 mq, situato direttamente accanto al carport, ideale come sala hobby o ufficio domestico. Il riscaldamento è garantito da una caldaia a gas affidabile del 2011. Se interessati, saremo lieti di ricevere un vostro contatto per fissare un appuntamento per una visita senza impegno.

Posizione

Dettagli della posizione

Marne offre tutti i servizi essenziali direttamente in loco. Negozi, supermercati, panifici, medici, farmacie, banche e locali di ristorazione sono facilmente raggiungibili. Anche gli asili e le scuole di ogni ordine e grado, fino al liceo, si trovano in paese e rendono la posizione particolarmente interessante per le famiglie.

I collegamenti stradali sono ottimi: la strada statale B5 offre collegamenti rapidi in direzione di Brunsbüttel, Heide e Itzehoe. Il più vicino accesso all’autostrada A23 è raggiungibile passando per Heide e consente di arrivare rapidamente ad Amburgo. I collegamenti autobus con i paesi limitrofi e i collegamenti ferroviari via St. Michaelisdonn garantiscono un buon accesso ai trasporti pubblici locali.

L’offerta per il tempo libero è varia: la costa del Mare del Nord, con le rinomate località costiere di Friedrichskoog, Büsum e Sankt Peter-Ording, è raggiungibile in breve tempo e offre numerose possibilità di svago, dalle passeggiate lungo la diga alle escursioni sul Watt, fino ai lunghi tour in bicicletta attraverso il paesaggio palustre di Dithmarschen.

L’immobile coniuga quindi la tranquillità residenziale con una buona infrastruttura e una posizione ben collegata: un’interessante località residenziale per famiglie, coppie e pendolari.