| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 396 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 12 |
|---|---|
| Salles de bains | 4 |
| Zone de terrain | 795 m² |
|---|---|
| Surface utile | 140 m² |
| Prix d'achat | 610.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 540,40 €/m² |
| Commission européenne | 5.95 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMagnifique maison intergénérationnelle unique en son genre dans l’un des quartiers les plus prisés de Reiskirchen !
Vous l’avez enfin trouvée ! La maison de vos rêves pour votre famille ! ...ou un investissement locatif parfait !
La valeur énergétique s’élève à 83,8 kWh, classe C, et respecte ainsi les exigences actuelles !
La maison a été construite en dur en 1974 et surélevée en 2000, avec notamment une nouvelle toiture comprenant une grande lucarne, une nouvelle couverture et une nouvelle isolation.
Au rez-de-chaussée et à l’étage se trouvent respectivement de grands appartements, idéaux pour une famille. Au sous-sol
se trouvent un autre appartement de 2 pièces ainsi qu’un appartement meublé. Toutes les unités d’habitation disposent d’un accès séparé et
toutes les installations peuvent être relevées séparément. Idéal donc pour une grande famille ayant besoin d’espace ou pour un investisseur.
Appartement au sous-sol d’environ 74 m² et appartement avec cuisine et salle de bains avec douche d’environ 35 m².
En 2000, la maison n’a pas seulement été surélevée : depuis lors, la plupart des installations ont également été remplacées, 2 nouvelles installations de chauffage au gaz/chauffages centraux ont été installées
ainsi qu’une installation solaire pour la production d’eau chaude. Les combles ont déjà été isolés, le chauffage et l’électricité y ont été installés
et ils peuvent, si vous le souhaitez, être aménagés à nouveau avec peu d’efforts, ce qui vous permettrait de gagner environ 70 m² de surface habitable supplémentaires !
L’appartement du rez-de-chaussée se compose de 3 pièces, d’environ 136 m² de surface habitable et d’une cuisine équipée moderne avec appareils électroménagers datant de 2014. Celle-ci peut
être reprise si nécessaire. La salle de bains a été rénovée, notamment avec une douche à l’italienne. Devant l’entrée, une grande terrasse couverte sur le toit
a été aménagée en 2016. Le couloir et le salon disposent d’une cheminée haut de gamme ; depuis le spacieux salon, vous accédez à la terrasse et au
jardin avec une grande maison de jardin en bois massif. Si vous le souhaitez, le sous-sol pourrait également être utilisé ; un escalier avec porte d’entrée est disponible.
À l’étage, vous vivez sur environ 144 m² avec 3 pièces et une buanderie, les plafonds atteignant par endroits 4 mètres de hauteur et étant équipés de la technologie
LED la plus moderne.
Un grand salon avec balcon, une salle de bains avec douche et baignoire d’angle ainsi qu’un chauffage au sol, de même que des pièces lumineuses et modernes, complètent une sensation de vie parfaite. Depuis le couloir, vous accédez aux combles, qui peuvent offrir 2 pièces supplémentaires avec peu d’efforts. La cuisine équipée fait également partie
du prix d’achat, tout comme le mobilier de salle de bains moderne.
Idéal donc pour une famille souhaitant l’occuper entièrement, pour une location partielle ou comme investissement !
La maison est entièrement récemment clôturée, équipée d’arbres anciens et de 2 garages individuels. De plus, une grande cour et un jardin offrent de la place
pour passer de beaux moments en famille. Les appartements sont partiellement équipés de placards intégrés.
Pour les personnes âgées, un monte-escalier électrique est déjà installé et peut volontiers rester dans la maison.
Si vous souhaitez louer la maison, vous pourriez obtenir les revenus approximatifs suivants :
Rez-de-chaussée : 14524€ de loyer annuel hors charges
Étage supérieur : 14952€ de loyer annuel hors charges
Appartement : meublé, 30€ / jour - avec un taux d’occupation estimé à 70 % : 7665€ par an
Appartement du sous-sol : (loyer hors charges de 350€ x 12 mois) 4200€
41.341€ de revenus locatifs et plus par an possibles !
Le loyer moyen actuel (hors charges) de la commune de Reiskirchen, dans le district de Gießen, s’élevait en 2023 à 8,90 EUR /m².
Plus de détails sur demande.
Une visite est possible à court terme. Merci de ne répondre qu’en cas d’intérêt sérieux et avec un financement garanti.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
