| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 396 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 12 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 795 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 140 m² |
| Prezzo di acquisto | 610.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.540,40 €/m² |
| Commissione | 5.95 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoMeravigliosa e unica casa plurifamiliare in una delle zone più amate di Reiskirchen !
Finalmente l'avete trovata ! La casa dei sogni per la vostra famiglia ! ...oppure un perfetto investimento di capitale !
Il valore energetico è 83,8kWh, classe C e soddisfa quindi le attuali normative !
La casa è stata costruita in modo massiccio nel 1974 e nel 2000 è stata sopraelevata, incl. un nuovo tetto con grande abbaino & con nuovo manto di copertura e isolamento.
Al piano terra e al piano superiore si trovano rispettivamente ampi appartamenti, ideali per una famiglia. Nel piano interrato
si trova un ulteriore appartamento di 2 locali e un appartamento arredato. Tutte le unità abitative hanno un accesso separato e
tutte le utenze sono contabilizzate separatamente. Ideale quindi per una grande famiglia con esigenze di spazio o per un investitore.
Appartamento UG ca 74mq e appartamento con cucina e bagno con doccia ca. 35mq.
Nel 2000 non è stata solo sopraelevata la casa, ma da allora sono stati rinnovati in gran parte tutti gli impianti, installati 2 nuovi riscaldamenti a gas/centralizzati
e un impianto solare per la produzione di acqua calda. Il sottotetto è già stato isolato, sono stati portati su riscaldamento ed elettricità
e, se desiderato, può essere ulteriormente ampliato con poco sforzo, così da poter ottenere circa 70mq in più di superficie abitabile !
L'appartamento al piano terra è composto da 3 locali, ca. 136mq di superficie abitabile e una moderna cucina componibile con elettrodomestici del 2014. Questa può
essere rilevata, se necessario. Il bagno è stato rinnovato incl. doccia a filo pavimento. Davanti all'ingresso nel 2016 è stata realizzata una grande terrazza sul tetto coperta.
Nel corridoio e nel soggiorno si trova un camino di alta qualità - dal grande soggiorno si accede alla terrazza e al
giardino con solida casetta da giardino in legno. Su richiesta, il piano interrato potrebbe essere utilizzato anch'esso, è presente una scala con porta d'ingresso.
Al piano superiore si vive su ca. 144mq con 3 locali e un locale lavanderia, con soffitti in parte alti 4 metri e dotati della più moderna
tecnologia LED.
Un ampio soggiorno con balcone, un bagno con doccia e vasca angolare & riscaldamento a pavimento, così come stanze luminose & moderne completano una perfetta
sensazione abitativa. Dal corridoio si accede al sottotetto, che con poco sforzo offre altri 2 locali. Anche la cucina componibile è compresa
nel prezzo di acquisto, così come i moderni mobili da bagno.
Ideale quindi per una famiglia per il completo uso privato, per una locazione parziale o per un investimento di capitale !
La casa è completamente appena recintato, dotato di vecchi alberi ad alto fusto e 2 garage singoli. Inoltre un grande cortile e un giardino offrono spazio
per belle ore in famiglia. Gli appartamenti sono in parte dotati di armadi a muro.
Per la vecchiaia è già installato un montascale elettrico, che può volentieri rimanere nella casa.
Se desideraste affittare la casa, potreste ottenere i seguenti ricavi approssimativi:
Piano terra: 14524€ di canone netto annuo
Piano superiore: 14952€ di canone netto annuo
Appartamento: arredato, 30€ / giorno - con un tasso di occupazione ipotizzato del 70%: 7665€ all'anno
Appartamento seminterrato: (canone netto di 350€ x 12 mesi) 4200€
41.341€ di introiti da locazione e più all'anno possibili !
Il prezzo medio attuale degli affitti (canone netto) del comune di Reiskirchen nel circondario di Gießen era nel 2023 pari a 8,90 EUR /m².
Ulteriori dettagli su richiesta.
Una visita è possibile a breve termine. Si prega di inviare solo richieste serie con finanziamento garantito.
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