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Cette offre immobilière particulière réunit deux maisons d’habitation construites en dur sur de généreuses parcelles, ainsi qu’un ensemble polyvalent de hall/garages avec unité commerciale intégrée.
Les deux bâtiments résidentiels ont été construits en 2001/2002 et séduisent par un niveau d’équipement solide et bien entretenu. Les façades en briques de parement et isolées thermiquement, les toits à deux pans, les dalles en béton armé ainsi que les fenêtres en PVC à double vitrage avec volets roulants électriques soulignent la qualité et la solidité de la construction.
L’ensemble immobilier est particulièrement intéressant pour les investisseurs ainsi que pour les acquéreurs à vocation entrepreneuriale souhaitant associer habitation et activité commerciale sur un même site.
L’ensemble hall/garages dispose d’une surface utile totale d’env. 576 m², répartie sur trois niveaux. Une unité commerciale d’env. 200 m² est comprise. À l’étage supérieur, trois généreuses places de garage sont également disponibles. Les surfaces existantes offrent de nombreuses possibilités d’utilisation.
L’unité commerciale est déjà louée, de sorte que l’acquéreur bénéficiera immédiatement, dès la prise de possession, de revenus locatifs en cours. Cela rend le bien particulièrement intéressant pour les investisseurs.
**L’offre en un coup d’œil :**
Maison B : Maison avec hall, terrain de 2 100 m² - maison d’habitation de 177 m² habitables - hall/garages d’env. 576 m² de surface utile avec potentiel d’aménagement
Prix de vente négociable : 859.000,00€
Maison A : Maison d’habitation de 177 m² habitables, terrain de 984 m² Les maisons sont identiques dans leur construction (tout comme la description des surfaces habitables).
Prix de vente négociable : 535.000,00€
Toutes les autres options d’achat seront volontiers discutées personnellement.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Type de construction & équipements
Construction de qualité et robuste
* Construction massive avec maçonnerie à double paroi * Façade en briques de parement avec isolation thermique * Dalles en béton armé * Charpente apparente en bois avec isolation par-dessus les chevrons
Confort résidentiel & équipements techniques
* Chauffage au sol dans toute la maison * Pompe à chaleur air-eau pour un approvisionnement en chaleur efficace et moderne * Système central de ventilation des pièces de vie avec récupération de chaleur : grâce à un échangeur thermique, une grande partie de la chaleur de l’air extrait est récupérée et réinjectée dans l’air frais * Ventilation et aération contrôlées des pièces de vie pour un climat intérieur agréable * Grande pièce de séjour et salle à manger décloisonnée * Séjour lumineux et baigné de lumière avec fenêtres allant jusqu’au sol * Chambre parentale avec dressing séparé * Deux chambres d’enfants spacieuses et presque de même taille * Salle de bains principale avec baignoire d’angle ainsi que salle de bains séparée pour les enfants * Douche accessible depuis la salle de bains principale et la salle de bains des enfants * Entrée spacieuse avec sas et WC séparés pour les invités * Volets roulants électriques dans tout le rez-de-chaussée avec commande centralisée dans l’entrée * Cuisine équipée
Autres
Espaces extérieurs – Maison B :
La maison B comprend de beaux espaces de jardin et de terrasse ainsi qu’un espace barbecue supplémentaire avec des dalles en pierre naturelle. Une grande cour d’accès est à la disposition des deux maisons et offre des possibilités d’accès et d’utilisation confortables.
**Options d’acquisition :** Le bien immobilier offre des possibilités d’acquisition flexibles. Il est possible d’acquérir **l’ensemble immobilier avec une superficie totale de terrain d’environ 3 000 m²**. Alternativement, **la maison A** ou **la maison B avec le hall** peuvent être acquises séparément.
Le hall est actuellement loué à une entreprise commerciale.
Pour toute question complémentaire ainsi que pour de plus amples informations, je me tiens volontiers à votre disposition dans le cadre d’un entretien personnel.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Les biens immobiliers séduisent par leur situation calme et proche de la nature, à proximité immédiate de la lisière de la forêt. Les terrains généreux offrent une grande intimité et créent les conditions idéales pour vivre agréablement dans un environnement paisible et préservé.
La combinaison réussie entre calme, nature et vastes espaces extérieurs et annexes mérite une mention particulière. L’offre de terrains étendus ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation et offre beaucoup d’espace pour le jardin, les loisirs, les passe-temps ou les idées d’aménagement personnalisées.
