WC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Superficie di trama
2100 m²
Posti auto
4
Condizione
Completamente rinnovato
Pavimenti nell'edificio
1
Certificato di energia
B
65 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
849.000 €
Prezzo per m2
4.796,61 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Questa particolare offerta immobiliare riunisce due edifici residenziali costruiti in modo massiccio, con ampie superfici fondiarie, nonché un’unità capannone/garage versatile con unità commerciale integrata.
Entrambi gli edifici residenziali sono stati costruiti negli anni 2001/2002 e convincono per uno standard costruttivo solido e ben curato. Le facciate rivestite in clinker e termoisolate, i tetti a due falde, i solai in cemento armato nonché le finestre in PVC con doppi vetri e tapparelle elettriche sottolineano la qualità e la solidità della costruzione.
L’insieme immobiliare è particolarmente interessante per investitori nonché per acquirenti orientati all’imprenditoria che desiderano combinare abitazione e uso commerciale in un’unica sede.
L’unità capannone/garage dispone di una superficie utile complessiva di circa 576 m², distribuita su tre livelli. È inclusa un’unità commerciale di circa 200 m². Al livello superiore sono inoltre disponibili tre ampi posti auto in garage. Le superfici esistenti offrono molteplici possibilità di utilizzo.
L’unità commerciale è già concessa in locazione, cosicché l’acquirente beneficia immediatamente, a partire dal subentro, di entrate correnti da locazione. Ciò rende l’immobile particolarmente interessante anche per gli investitori.
**L’offerta in sintesi:**
Casa B: Casa con capannone, terreno di 2.100 m²- edificio residenziale con 177 m² di superficie abitabile - capannone/garage di circa 576 m² di superficie utile con potenziale di ampliamento
Prezzo di acquisto trattabile: 859.000,00€
Casa A: Edificio residenziale con 177 m² di superficie abitabile, terreno di 984 m² Le case sono costruite nello stesso modo (così come la descrizione delle superfici abitative).
Prezzo di acquisto trattabile: 535.000,00€
Tutte le ulteriori opzioni di acquisto saranno discusse volentieri di persona.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Tipo di costruzione e dotazioni
Costruzione di alta qualità e solida
* Costruzione massiccia con muratura a doppia parete * Facciata in mattoni faccia a vista con isolamento termico * Solai in cemento armato * Struttura del tetto in legno a vista con isolamento sopra il tetto
Comfort abitativo e dotazioni tecniche
* Riscaldamento a pavimento in tutta la casa * Pompa di calore aria-acqua per un approvvigionamento termico efficiente e moderno * Impianto centralizzato di ventilazione degli ambienti con recupero del calore: mediante uno scambiatore di calore viene recuperata gran parte del calore dall’aria di scarico e reimmessa nell’aria fresca * Ventilazione controllata degli ambienti abitativi per un clima interno piacevole * Ampia zona giorno e pranzo progettata in modo aperto * Zona giorno luminosa e inondata di luce con finestre a tutta altezza * Camera da letto padronale con cabina armadio separata * Due ampie camere per bambini di dimensioni pressoché uguali * Bagno padronale con vasca ad angolo e bagno separato per bambini * Doccia con accesso sia dal bagno padronale sia dal bagno per bambini * Ampio ingresso con disimpegno e WC separato per gli ospiti * Tapparelle elettriche in tutto il piano terra con comando centralizzato nell’ ingresso * Cucina componibile
Altri
Aree esterne – Casa B:
La Casa B comprende attraenti aree verdi e terrazze, nonché un’ulteriore area barbecue con lastre in pietra naturale. Un ampio accesso carrabile è a disposizione di entrambe le case e offre comode possibilità di accesso e utilizzo.
**Opzioni di acquisto:** L’immobile offre possibilità di acquisto flessibili. È possibile acquistare l’**intera proprietà con una superficie complessiva del terreno di circa 3.000 m²**. In alternativa, è possibile acquistare separatamente la **Casa A** oppure la **Casa B comprensiva del capannone**.
Il capannone è attualmente affittato a un’attività commerciale.
Per qualsiasi ulteriore domanda o informazione aggiuntiva, resto volentieri a vostra disposizione per un colloquio personale.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Gli immobili si distinguono per la loro posizione tranquilla e immersa nella natura, nelle immediate vicinanze del margine del bosco. Gli ampi terreni offrono un elevato grado di privacy e creano le condizioni ideali per vivere in tranquillità in un ambiente piacevolmente appartato.
Particolarmente degno di nota è il riuscito connubio tra tranquillità, natura e ampie superfici esterne e accessorie. L’ampia offerta di terreni apre molteplici possibilità di utilizzo e offre molto spazio per giardino, tempo libero, hobby o idee di progettazione individuali.
