| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 530 m² |
| Chambres | 11 |
| chambres | 17 |
|---|---|
| Salles de bains | 5 |
| Zone de terrain | 1520 m² |
|---|---|
| Surface utile | 125 m² |
| Prix d'achat | 895.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 688,68 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCet immeuble collectif bien entretenu offre une excellente opportunité aux investisseurs et aux investisseurs en capital. Sur un terrain d’env. 1.520 m² se trouvent cinq logements loués, pour une surface habitable totale d’env. 530 m², ainsi que de vastes surfaces utiles et annexes. Les surfaces habitables se répartissent comme suit : env. 103 m² au sous-sol, 86 m² et 68 m² au rez-de-chaussée, 175 m² à l’étage et 98 m² dans les combles. Les baux en cours garantissent des revenus réguliers et prévisibles.
Le bâtiment a été construit en plusieurs phases. Le sous-sol et le rez-de-chaussée ont été construits en 1982, puis l’étage et les combles en 1992, selon une construction massive. Le bâtiment a également été doté de sa toiture actuelle à cette occasion. Grâce à de nombreuses modernisations, le bien est en bon état. Celles-ci comprennent notamment des fenêtres en PVC à triple vitrage à l’étage (2012), un chauffage aux granulés de bois datant de 2022, des radiateurs remplacés (2018), des salles de bains modernisées (2018–2022), un chauffage au sol à l’étage, des installations d’eau, d’évacuation des eaux usées et électriques rénovées, ainsi qu’une installation photovoltaïque de 13,26 kWp. Afin d’améliorer la performance énergétique, une isolation thermique extérieure a également été posée sur les façades nord et est, ainsi que sur la façade sud au niveau de l’étage, jusqu’à la toiture.
Outre les revenus locatifs réguliers, le bien offre un potentiel de développement supplémentaire. À la suite d’une demande adressée à la commune, la possibilité d’une construction supplémentaire sur le terrain a été envisagée dans le cadre du « Bauturbo ».
L’offre est complétée par deux garages, de nombreuses places de stationnement, une partie du bâtiment entièrement excavée, un abri de jardin ainsi qu’une citerne enterrée. Un investissement attrayant offrant un rendement solide et un potentiel de développement supplémentaire.
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