| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 530 m² |
| Camere da letto | 11 |
| stanze | 17 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 1520 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 125 m² |
| Prezzo di acquisto | 895.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.688,68 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt.) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta casa plurifamiliare ben tenuta offre un’eccellente opportunità per investitori e investitori immobiliari. Su un terreno di ca. 1.520 m² si trovano cinque unità abitative locate, con una superficie abitativa complessiva di ca. 530 m², oltre a ampie superfici accessorie e di servizio. Le superfici abitative si distribuiscono in ca. 103 m² al piano seminterrato, 86 m² e 68 m² al piano terra, 175 m² al primo piano e 98 m² al piano mansardato. I contratti di locazione in essere garantiscono entrate regolari e pianificabili.
L’edificio è stato realizzato in diverse fasi costruttive. Il piano seminterrato e il piano terra sono stati costruiti nel 1982, mentre il primo piano e il piano mansardato sono stati aggiunti nel 1992 con struttura massiccia. Contestualmente, l’edificio ha ricevuto l’attuale struttura del tetto. Grazie a numerosi interventi di ammodernamento, l’immobile si presenta in buono stato di manutenzione. Tra questi figurano, tra l’altro, finestre in PVC con triplo vetro al primo piano (2012), un impianto di riscaldamento a pellet del 2022, radiatori rinnovati (2018), bagni ammodernati (2018–2022), riscaldamento a pavimento al primo piano, impianti idrici, di scarico ed elettrici rinnovati, nonché un impianto fotovoltaico da 13,26 kWp. Per migliorare l’efficienza energetica, è stato inoltre applicato un isolamento termico a cappotto sul lato nord, sul lato est e sul lato sud, nella zona del primo piano fino sotto il tetto.
Oltre alle entrate correnti da locazione, l’immobile offre ulteriore potenziale di sviluppo. Grazie al «Bauturbo», previa richiesta al Comune è stata prospettata la possibilità di un’ulteriore edificazione sul terreno.
L’offerta è completata da due garage, numerosi posti auto, una parte dell’edificio interamente dotata di seminterrato, una casetta da giardino e un serbatoio d’acqua interrato. Un investimento interessante con rendimenti solidi e ulteriore potenziale di sviluppo.
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