Ohrdruf, immeuble d’habitation et commercial

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Immeuble d’habitation et commercial situé au centre, utilisation polyvalente !

L’immeuble d’habitation et commercial de deux étages, entièrement excavé, se trouve sur un terrain d’environ 210 m² avec une cour d’environ 80 m², en plein centre d’Ohrdruf.

Le bâtiment, construit en 1750 dans le style colombage enduit, nécessite des travaux de rénovation. La toiture, la façade extérieure et le chauffage sont en bon état. Divers matériaux de construction sont encore partiellement disponibles.
Des travaux de rénovation et de remise en état ont déjà commencé ; par exemple, les fenêtres en bois côté rue ont été remplacées et de nouvelles fenêtres en plastique ont été installées dans la cour. Les travaux de rénovation ont également commencé à l’étage supérieur.

Le bien dispose au total d’une surface commerciale d’environ 80 m² et d’une surface habitable d’environ 230 m², répartie sur 6 pièces, 2 cuisines et 2 salles de bains.
Au rez-de-chaussée se trouve un espace de vente d’environ 33 m², auquel est attenu un atelier. Aux étages supérieurs se trouvent deux appartements d’environ 77 m² habitables chacun, qui doivent encore être rénovés.
Pour gagner de la surface habitable, il est possible d’aménager davantage les combles ; un potentiel d’environ 70 m² de surface supplémentaire utilisable (loft) existe à cet endroit.
Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au gaz ; un certificat de performance énergétique est disponible.
À l’intérieur, les sols sont principalement revêtus de stratifié et de planches.
Des places de stationnement pour les résidents sont disponibles.

La description du bien a été établie sur la base des informations fournies par le vendeur. L’agence publicitaire n’a pas vérifié ces informations et ne peut donc être tenue responsable de leur exactitude.
Le bien, vendu sans commission, est vendu par un particulier.

Pour plus d’informations, pour toute question concernant le certificat énergétique ou pour convenir d’une visite, contactez directement le propriétaire au
Tél. : 0162-7905353 ou par e-mail : laanaabun(at)gmail.com, ou notre service de bureau au tél. : 06625-1820
Emplacement du bien : Marktstr. 5, 99885 Ohrdruf

Ohrdruf est une petite ville de l’arrondissement de Gotha, en Thuringe, située non loin au nord de la forêt de Thuringe, au croisement de la B 88 Ilmenau - Eisenach et de la B 247 Gotha - Ohrdruf.
La route régionale 3247 (anciennement B 247) part également d’ici et traverse la forêt de Thuringe jusqu’à Schleusingen. Les autoroutes les plus proches sont l’A 4, située environ douze kilomètres au nord, avec la sortie Gotha, et l’autoroute fédérale A 71, située au sud-est, Échangeur de Gräfenroda.

La ville d’Ohrdruf dispose d’une offre importante en matière de loisirs et de culture. La diversité des associations culturelles et des initiatives, ainsi que les nombreuses destinations d’excursion, permettent de bénéficier d’une qualité de vie élevée et rendent Ohrdruf agréable à vivre.

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