+++ Immeuble collectif situé dans un emplacement privilégié et offrant un bon rendement +++

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, cet immeuble résidentiel bien entretenu et continuellement modernisé comprenant au total cinq logements, situé dans un emplacement attrayant et proche de la nature, directement au bord de l’Elde. Le bien se présente dans un excellent état parfaitement entretenu, ce qui peut être documenté sans lacune par les factures correspondantes d’entreprises spécialisées. En 2023 seulement, le bâtiment a été équipé d’une station moderne et économe en énergie de chauffage urbain – un investissement sûr pour l’avenir, garantissant de faibles coûts d’exploitation et une sécurité de planification à long terme.

Le point fort absolu pour les locataires est le terrain aménagé avec soin, directement au bord du cours d’eau. Le vaste espace extérieur est à la disposition de toutes les parties locataires pour un usage commun et offre une grande qualité de loisirs et de détente. Quatre places pratiques sous carport directement sur la propriété complètent parfaitement l’offre extérieure.

La maison dispose d’un sous-sol complet. Outre les espaces de rangement individuels pour chaque logement, le sous-sol offre une salle commune pratique, qui améliore encore le confort résidentiel de la communauté.

Grâce à la composition bien pensée des logements, à l’excellente qualité de la structure et à l’emplacement résidentiel prisé, ce bien immobilier convient idéalement comme investissement stable, offrant une location durable.

Répartition des logements
Avec un total de cinq unités, le bien offre une excellente diversification des risques et s’adresse aussi bien aux célibataires qu’aux couples et aux familles :

Rez-de-chaussée (EG) – Logements à accessibilité facilitée avec accès séparés
Appartement 1 (env. 55 m² | 1,5 pièce) : Appartement confortable avec sa propre entrée séparée – idéal pour les célibataires.

Appartement 2 (env. 85 m² | 2 pièces) : Cette unité spacieuse séduit par son charmant sol en bois véritable. Un atout particulier est l’accès direct à sa propre terrasse depuis la cuisine. Cet appartement dispose également d’une entrée séparée.

1er étage (OG) – Logement spacieux & appartement pour célibataire
Appartement 3 (env. 91 m² | 3 pièces) : Le plus grand appartement de la maison convainc par son plan bien pensé. Les pièces de vie sont équipées d’un parquet en bois de haute qualité. L’appartement comprend un balcon ensoleillé, une grande salle de bains avec fenêtre et douche, ainsi qu’une cuisine attenante à un cellier et débarras pratique.

Appartement 4 (env. 30 m² | 1 pièce) : Cet appartement traversant plein de charme est habilement séparé par la cage d’escalier/le couloir de la maison. Il offre un espace de vie confortable, une petite cuisine séparée ainsi qu’une salle de bains privative – parfait comme appartement pour célibataire ou pour les travailleurs rentrant chez eux le week-end.

Combles (DG) – Confort et vue dégagée
Appartement 5 (env. 70 m² | 2,5 pièces) : Cet appartement lumineux sous les combles séduit par une vue panoramique fantastique sur la ville. Il dispose d’un superbe séjour spacieux, d’une cuisine conviviale ainsi que d’une salle de bains privative avec baignoire, qui invite à la détente.

Conclusion pour l’investisseur
Un bien formidable et honnête à tous égards, qui, grâce à sa structure solide, à son système de chauffage renouvelé récemment et aux modernisations continues, garantit des revenus immédiats sans travaux de rénovation en attente. Son emplacement unique au bord de l’Elde vous assure également une excellente capacité de location à l’avenir.

Emplacement