+++ Mehrfamilienhaus in toller Lage und mit guter Rendite +++

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Zum Verkauf steht dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten, das sich in einer attraktiven und naturnahen Lage direkt an der Elde befindet. Das Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden, instandgehaltenen Zustand, was durch entsprechende Fachunternehmerrechnungen lückenlos dokumentiert werden kann. Erst im Jahr 2023 wurde das Gebäude mit einer modernen, energieeffizienten Fernwärmestation ausgestattet – eine zukunftssichere Investition, die für niedrige Betriebskosten und langfristige Planungssicherheit sorgt.

Das absolute Highlight für die Mieter ist das liebevoll angelegte Grundstück direkt am Flusslauf. Der großzügige Außenbereich steht allen Mietparteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vier praktische Carport-Stellplätze direkt am Objekt runden das Außenangebot perfekt ab.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben den individuellen Abstellräumen für jede Wohneinheit bietet der Keller einen praktischen Gemeinschaftsraum, der den Wohnkomfort für die Hausgemeinschaft zusätzlich erhöht.

Aufgrund des durchdachten Wohnungsmixes, der hervorragenden Substanz und der beliebten Wohnlage eignet sich diese Immobilie ideal als wertstabile Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Aufteilung der Wohneinheiten
Mit insgesamt fünf Einheiten bietet das Objekt eine hervorragende Risikostreuung und spricht Singles, Paare sowie Familien gleichermaßen an:

Erdgeschoss (EG) – Barrierearmes Wohnen mit separaten Zugängen
Wohnung 1 (ca. 55 qm | 1,5 Zimmer): Gemütliche Wohnung mit eigenem, separaten Eingang – ideal für Singles.

Wohnung 2 (ca. 85 qm | 2 Zimmer): Diese großzügige Einheit besticht durch ihren charmanten Echtholzfußboden. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse von der Küche aus. Auch diese Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.

1. Obergeschoss (OG) – Großzügiges Wohnen & Single-Apartment
Wohnung 3 (ca. 91 qm | 3 Zimmer): Die größte Wohnung des Hauses überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Holzfußboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein sonniger Balkon, ein großes Tageslichtbad mit Dusche sowie eine Küche, an die sich eine praktische Speise- und Abstellkammer anschließt.

Wohnung 4 (ca. 30 qm | 1 Zimmer): Diese charmante Durchgangswohnung ist geschickt durch das Treppenhaus/den Hausflur getrennt. Sie bietet einen gemütlichen Wohnbereich, eine separate kleine Küche sowie ein eigenes Badezimmer – perfekt als Single-Wohnung oder für Wochenendheimfahrer.

Dachgeschoss (DG) – Gemütlichkeit mit Weitblick
Wohnung 5 (ca. 70 qm | 2,5 Zimmer): Diese helle Dachgeschosswohnung punktet mit einem fantastischen Weitblick über die Stadt. Sie verfügt über ein tolles, großzügiges Wohnzimmer, eine gemütliche Küche sowie ein eigenes Badezimmer inklusive Badewanne, das zum Entspannen einlädt.

Fazit für den Investor
Rundum ein tolles, ehrliches Objekt, das durch seine solide Substanz, die erst kürzlich erneuerte Heiztechnik und die fortlaufenden Modernisierungen sofortige Erträge ohne Sanierungsstau garantiert. Die einzigartige Lage an der Elde sichert Ihnen auch in Zukunft eine erstklassige Vermietbarkeit.

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