| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 332 m² |
| stanze | 10 |
|---|---|
| Bagni | 5 |
| Superficie di trama | 1278 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 900,60 €/m² |
| Commissione | 7,14% (7,14 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita questa palazzina ben tenuta e costantemente modernizzata, composta complessivamente da cinque unità abitative, situata in una posizione attraente e immersa nella natura, direttamente sul fiume Elde. L’immobile si presenta in condizioni eccellenti e ben mantenute, come può essere documentato integralmente dalle relative fatture delle imprese specializzate. Proprio nel 2023 l’edificio è stato dotato di una moderna ed efficiente stazione di teleriscaldamento – un investimento a prova di futuro che garantisce bassi costi di gestione e sicurezza nella pianificazione a lungo termine.
Il vero punto forte per gli inquilini è il terreno curato con amore, direttamente lungo il corso del fiume. L’ampia area esterna è a disposizione di tutte le parti locatarie per l’uso comune e offre un elevato valore ricreativo e di relax. Quattro pratici posti auto coperti direttamente presso l’immobile completano perfettamente l’offerta esterna.
La casa dispone di un piano interrato completo. Oltre ai singoli ripostigli per ciascuna unità abitativa, la cantina offre un pratico locale comune, che aumenta ulteriormente il comfort abitativo della comunità condominiale.
Grazie alla composizione ponderata delle unità abitative, all’eccellente solidità della struttura e alla rinomata posizione residenziale, questo immobile è ideale come investimento immobiliare stabile nel valore e con una locabilità sostenibile.
Suddivisione delle unità abitative
Con complessivamente cinque unità, l’immobile offre un’eccellente diversificazione del rischio e si rivolge in egual misura a single, coppie e famiglie:
Piano terra (EG) – Abitare con barriere ridotte e accessi separati
Appartamento 1 (ca. 55 mq | 1,5 locali): Accogliente appartamento con ingresso separato privato – ideale per single.
Appartamento 2 (ca. 85 mq | 2 locali): Questa spaziosa unità si distingue per il suo affascinante pavimento in legno massello. Un punto di forza particolare è l’accesso diretto alla terrazza privata dalla cucina. Anche questo appartamento dispone di un ingresso separato.
1° piano superiore (OG) – Abitare spazioso & appartamento per single
Appartamento 3 (ca. 91 mq | 3 locali): Il più grande appartamento della casa convince con una distribuzione degli spazi ben studiata. I locali abitativi sono dotati di un pregiato pavimento in legno. L’appartamento comprende un balcone soleggiato, un ampio bagno con luce naturale e doccia, nonché una cucina adiacente a una pratica dispensa e ripostiglio.
Appartamento 4 (ca. 30 mq | 1 locale): Questo affascinante appartamento passante è sapientemente separato dal vano scale/corridoio della casa. Offre una confortevole zona giorno, una cucina piccola separata e un bagno privato – perfetto come appartamento per single o per pendolari settimanali.
Sottotetto (DG) – Comfort con vista panoramica
Appartamento 5 (ca. 70 mq | 2,5 locali): questo luminoso appartamento mansardato conquista con una fantastica vista panoramica sulla città. Dispone di un ampio e splendido soggiorno, di una cucina accogliente e di un bagno privato con vasca, che invita al relax.
Conclusione per l’investitore
Un immobile davvero eccellente e trasparente sotto ogni punto di vista, che grazie alla sua solida struttura, all’impianto di riscaldamento rinnovato solo di recente e ai continui interventi di modernizzazione garantisce rendimenti immediati senza arretrati di ristrutturazione. La posizione unica sull’Elde assicura anche in futuro un’eccellente possibilità di locazione.
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