Joyau exclusif sous les combles à Kulmbach : le charme historique rencontre un investissement solide

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Lumineux, plein de caractère et recherché : Cet appartement en pleine propriété d’environ 92 m², situé au dernier étage d’un immeuble résidentiel classé monument historique datant de 1922, allie le charme unique du tournant du siècle à une conception réfléchie des espaces. Situé dans un immeuble bien entretenu comprenant seulement 9 logements, le bien offre un équilibre parfait entre intimité et forte cohésion.

Les points forts en bref :

•Surface habitable & agencement : 92 m² parfaitement agencés, répartis entre un vaste séjour, deux chambres spacieuses, une cuisine lumineuse, une salle d’eau moderne avec douche, ainsi que des toilettes séparées pour invités et un débarras pratique.

•Architecture & atmosphère : Monument historique (construit en 1922) au charme authentique et au caractère chaleureux des combles.

•Parties communes : Accès partagé au vaste jardin, aux combles utilisables, à un local en sous-sol, au local à vélos ainsi qu’aux places de stationnement disponibles directement devant l’immeuble.

•Un avantage décisif pour votre sécurité future et votre planification : Le chauffage central au gaz de l’immeuble sera remplacé. L’ensemble des coûts engagés sera pris en charge par le propriétaire actuel au prorata de sa quote-part de copropriété. En tant qu’acquéreur, vous bénéficiez donc directement d’une installation de chauffage moderne, sans être soumis à des appels de fonds exceptionnels.

•Investissement locatif attractif : Actuellement loué de manière fiable pour 800 € de loyer hors charges/mois – une occasion idéale pour les investisseurs qui misent sur la valeur patrimoniale et des revenus réguliers.

Une conception bien pensée avec le charme d’un monument historique
Dès l’entrée dans l’appartement, on ressent l’atmosphère particulière de cette construction historique. Le cœur du logement est constitué par le vaste séjour, qui offre beaucoup d’espace pour une décoration personnalisée. Deux autres pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants ou espace de télétravail. La séparation fonctionnelle entre la salle d’eau avec douche et les toilettes séparées assure un confort maximal au quotidien, tandis que le débarras crée un espace de rangement précieux directement dans l’appartement.

Le jardin commun verdoyant invite à profiter de moments de détente en plein air, tandis que la cave et les combles offrent des surfaces supplémentaires utilisables. Un ensemble parfaitement cohérent pour les investisseurs attentifs à ce qui sort de l’ordinaire !

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Convainquez-vous par vous-même du charme et de l’espace qu’offre ce bien exceptionnel. Nous vous enverrons volontiers le dossier de présentation interactif et conviendrons avec vous d’une visite personnelle – veuillez nous envoyer à cet effet votre coordonnées complètes (nom, adresse, numéro de téléphone et adresse e-mail). Nous nous réjouissons de vous accueillir !

Emplacement