Exklusives Dachgeschoss-Juwel in Kulmbach: Historischer Charme trifft auf solide Kapitalanlage

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Lichtdurchflutet, charakterstark und begehrt: Diese ca. 92 m² große Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1922 vereint den einzigartigen Charme der Jahrhundertwende mit einer durchdachten Grundrissgestaltung. Gelegen in einem gepflegten Haus mit nur 9 Wohneinheiten, bietet die Immobilie eine perfekte Balance aus Privatsphäre und starker Gemeinschaft.

Die Highlights im Überblick:

•Wohnfläche & Aufteilung: Optimal geschnittene 92 m², verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine helle Küche, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

•Architektur & Atmosphäre: Historisches Baudenkmal (Bj. 1922) mit authentischem Flair und gemütlichem Dachgeschoss-Charakter.

•Gemeinschaftseigentum: Mitnutzung des weitläufigen Gartens, des Nutzdachbodens, eines Kellerraums, Fahrradkeller sowie der verfügbaren Kfz-Stellplätze direkt am Haus.

•Ein entscheidender Pluspunkt für Ihre Zukunfts- und Planungssicherheit: Die Gas-Zentralheizung des Gebäudes wird erneuert. Sämtliche anfallenden Kosten werden vom derzeitigen Eigentümer entsprechend seines Miteigentumsanteils übernommen. Sie profitieren als Käufer somit direkt von einer modernen Heizanlage, ohne mit Sonderumlagen belastet zu werden.

•Attraktive Kapitalanlage: Derzeit zuverlässig für 800 € Kaltmiete/Monat vermietet – eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf Werthaltigkeit und stetige Einnahmen setzen.

Durchdachtes Raumkonzept mit Denkmalschutz-Flair
Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre der historischen Bausubstanz. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich nutzen. Die funktionale Trennung von Duschbad und separatem WC sorgt im Alltag für maximalen Komfort, während der Abstellraum wertvollen Stauraum direkt in der Wohnung schafft.

Der grüne Gemeinschaftsgarten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Keller und Dachboden zusätzliche Nutzflächen bieten. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Kapitalanleger mit Blick für das Besondere!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und Raumangebot dieser besonderen Immobilie. Gerne senden wir Ihnen das interaktive Exposé zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen – bitte senden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Wir freuen uns auf Sie!

Lage