Gioiello esclusivo all’ultimo piano a Kulmbach: il fascino storico incontra un solido investimento di capitale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Luminosa, ricca di carattere e molto richiesta: questo appartamento di proprietà di circa 92 m² situato all’ultimo piano di un edificio residenziale tutelato come bene storico, costruito nel 1922, unisce l’inconfondibile fascino del periodo tra XIX e XX secolo a una distribuzione degli spazi ben studiata. Situato in un edificio ben curato con sole 9 unità abitative, l’immobile offre il perfetto equilibrio tra privacy e forte senso di comunità.

I punti di forza in sintesi:

•Superficie abitativa e distribuzione: 92 m² ottimamente organizzati, distribuiti tra un ampio soggiorno, due spaziose camere da letto, una cucina luminosa, un moderno bagno con doccia, un WC separato per gli ospiti e un pratico ripostiglio.

•Architettura e atmosfera: edificio storico tutelato (anno di costruzione 1922) dal fascino autentico e dall’accogliente carattere di un appartamento all’ultimo piano.

•Parti comuni: utilizzo condiviso dell’ampio giardino, del sottotetto ad uso deposito, di una cantina, della cantina per biciclette e dei posti auto disponibili direttamente presso l’edificio.

•Un vantaggio decisivo per la sicurezza della vostra pianificazione e del vostro futuro: il riscaldamento centralizzato a gas dell’edificio sarà rinnovato. Tutti i costi sostenuti saranno assunti dall’attuale proprietario in proporzione alla sua quota di comproprietà. In qualità di acquirenti, beneficerete quindi direttamente di un moderno impianto di riscaldamento, senza essere gravati da contributi straordinari.

•Investimento interessante: attualmente affittato in modo affidabile a 800 € di canone di locazione mensile netto – un’opportunità ideale per investitori che puntano sulla conservazione del valore e su entrate costanti.

Distribuzione degli spazi ben studiata con fascino storico
Già entrando nell’appartamento si percepisce l’atmosfera particolare dell’edificio storico. Il cuore dell’abitazione è costituito dall’ampio soggiorno, che offre molto spazio per soluzioni d’arredo personalizzate. Le altre due stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini o ufficio domestico. La separazione funzionale del bagno con doccia e del WC indipendente garantisce il massimo comfort nella vita quotidiana, mentre il ripostiglio crea prezioso spazio contenitivo direttamente nell’appartamento.

Il verde giardino comune invita a trascorrere momenti rilassanti all’aperto, mentre cantina e sottotetto offrono ulteriori superfici utilizzabili. Un pacchetto complessivo armonioso per investitori attenti alle caratteristiche speciali!

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Convincetevi di persona del fascino e degli spazi offerti da questo immobile speciale. Saremo lieti di inviarvi l’esposizione interattiva e di concordare con voi un appuntamento personale per la visita – a tal fine, inviateci il vostro dati completi di contatto (nome, indirizzo, numero di telefono e indirizzo e-mail). Saremo lieti di sentirvi!

Posizione