About this apartment
Les pièces adaptées à vos rêves !
FALC Immobilien vous présente ce magnifique appartement mansardé de 4 pièces, situé dans un cadre proche de la nature à Bad Herrenalb, quartier de Neusatz.
Cette maison idylliquement située, comprenant 5 logements, a été achevée en 1994. Votre nouveau bonheur résidentiel s’étend sur environ 79,74 m², répartis entre 4 pièces, une cuisine, un couloir ainsi qu’une salle de bains éclairée naturellement avec douche et baignoire.
Les sols de la salle de bains, du couloir et de la cuisine sont revêtus de carrelage clair ; les pièces disposent d’un parquet stratifié bien entretenu. Le chauffage est assuré par un chauffage central au fioul datant de l’année de construction ; les fenêtres sont dotées de cadres en PVC à double vitrage.
L’appartement comprend un vaste grenier, une cave, une buanderie-séchoir commune ainsi que deux places de stationnement extérieures. Il n’y a pas de balcon.
Profitez du jardin et des espaces verts, librement accessibles à la copropriété.
L’appartement est loué depuis le 01.01.2013 ; le loyer mensuel hors charges s’élève à 460 €. Les locataires actuels prévoient de déménager dans leur nouveau logement à eux d’ici la fin du T2/2027. Si l’appartement est destiné à la location, vous pouvez compter en moyenne sur un loyer hors charges d’environ 670,00 €.
Selon le budget prévisionnel 2025, les coûts courants se répartissent comme suit :
Les coûts récupérables auprès du locataire s’élèvent à 2.963,03 € par an, soit 246,92 € par mois.
Coûts non récupérables : 782,00 € par an, auxquels s’ajoutent 600,00 € annuels au titre de l’alimentation du fonds de réserve.
Coûts totaux : 4.345,03 € par an, soit 362,09 € par mois
Le montant de l’avance mensuelle sur les charges de copropriété s’élève à 363,00 €.
Les fonds communs disponibles pour l’ensemble de l’immeuble s’élevaient, à la date de référence du 31.12.2024, à un total de 12.189,42 €, dont la quote-part de votre appartement est de 2.413,90 €. Ce montant vous sera transféré après l’achat.
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