5% AfA - Habiter avec style sur 124 m² ou louer avec rendement - The Carpenters Loft

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

The Carpenters Loft – Habiter dans l’ancienne menuiserie
Le charme historique combiné au caractère moderne d’un loft.
Cette combinaison exceptionnelle séduit dès l’entrée dans l’appartement lumineux et très généreusement agencé au rez-de-chaussée, d’une surface totale d’environ 124,17 mètres carrés.
Les plafonds sont hauts et aérés, le sol en béton apparent chauffé est contemporain et élégant.
Les murs sont également minimalistes. Lissés à l’enduit et peints en blanc mat, ils laissent place à vos propres idées.
Tous les interrupteurs, prises et poignées de porte sont en noir mat.
Conçu comme un sas d’entrée, l’espace d’entrée offre de la place pour les vestes et les chaussures. Une armoire et un siège y trouveront facilement leur place.
Le sas est séparé de l’appartement par une porte coulissante historique réinterprétée de manière moderne.
La pièce très spacieuse, lumineuse et ouverte, qui relie la salle de bains, la chambre et les débarras, offre suffisamment d’espace pour une cuisine intégrée moderne avec îlot central indépendant (non compris dans le prix d’achat), ainsi que pour les espaces repas et séjour.
La salle de bains spacieuse et intérieure séduit par ses carrelages grand format couleur taupe chaleureux, ses éléments sanitaires modernes, sa douche à effet pluie de 120 x 90 cm avec paroi en verre transparent, son meuble vasque moderne et sa robinetterie design noire.
Les serviettes sèchent confortablement sur le sèche-serviettes également noir.
Les WC se dissimulent derrière une cloison d’intimité mi-hauteur.
Les cloisons mi-hauteur offrent également de nombreuses surfaces de rangement pour les objets utiles et décoratifs.
Le débarras adjacent à la salle de bains offre suffisamment d’espace de rangement. Le lave-linge et le sèche-linge y trouveront leur place. Le vestiaire qui relie le débarras à la salle de bains peut être utilisé de multiples façons.
Le deuxième débarras, plus grand, est adjacent à la cuisine et convient donc parfaitement au stockage des provisions et de nombreux autres objets.
La chambre lumineuse orientée au sud invite à rêver. Un lit king-size, une grande armoire, une commode avec téléviseur et un fauteuil relaxant y trouvent confortablement leur place.
La grande pièce ouverte située devant la chambre peut servir soit de spacieux dressing, soit de bureau et espace de travail.
Ce loft séduit encore par l’une ou l’autre particularité.

Les indications du certificat énergétique sont encore celles d’avant la rénovation !!!
Un nouveau certificat énergétique sera établi après l’achèvement des travaux de transformation

Une place de stationnement pour véhicule sur le terrain privatif de 324 m², à proximité directe de l’entrée, peut être achetée en supplément.

Pour la Pour le bien immobilier datant de 1955, une expertise dite de la durée d’utilisation résiduelle a été établie, ce qui permet au propriétaire, en cas de location de l’appartement, de déclarer auprès de l’administration fiscale un amortissement pour dépréciation de 5 %, au lieu des 2 % habituels.

Prix d’achat de l’appartement : 395 000 €
Prix d’achat de la place de stationnement : 10 000 €
Première occupation après rénovation
Achèvement prévu en septembre 2026
Les visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous !

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Les images présentées montrent des exemples d’aménagement. L’appartement est vendu non meublé, sauf indication contraire dans la description du bien.

Autres

Mentions légales
Informations conformément à l’article 5 de la loi allemande sur les services numériques (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Allemagne
Représentée par le gérant :
Thomas Schack
Contact
Téléphone : 016095003564
E-mail : ts-lauternliving@gmx.de
Inscription au registre
Inscription au registre du commerce.
Tribunal chargé du registre : Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Numéro d’enregistrement : HRB 70450
Taxe sur le chiffre d’affaires
Numéro d’identification à la TVA conformément à l’article 27a de la loi allemande relative à la taxe sur le chiffre d’affaires (UStG) :
DE457912382
Règlement des litiges de consommation
Nous ne sommes ni obligés ni disposés à participer à des procédures de règlement des litiges devant un organisme de médiation des consommateurs.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel attrayant, proche du centre-ville de Kaiserslautern. La rue résidentielle ou de desserte du quartier de Grübentälchen associe un environnement agréable aux avantages d’une infrastructure urbaine bien développée.

Les courtes distances au quotidien sont particulièrement appréciables : un arrêt de bus se trouve déjà à environ 150 mètres, et les commerces répondant aux besoins quotidiens sont également rapidement accessibles. Un supermarché se situe à environ 330 mètres, et une boulangerie à seulement 80 mètres environ. Une garderie ainsi que des établissements scolaires se trouvent également à proximité.

Le centre-ville de Kaiserslautern se trouve à seulement 1,4 kilomètre à vol d’oiseau et offre une zone piétonne attrayante, une gastronomie variée ainsi que de nombreux commerces et services. Avec le centre commercial « K in Lautern », qui compte environ 100 magasins, le centre-ville dispose en outre d’une offre shopping diversifiée.

La desserte est également convaincante : le réseau de bus urbains permet d’atteindre confortablement différentes destinations au sein de Kaiserslautern, tandis que la gare centrale se trouve à environ 2 kilomètres du bien immobilier et offre une bonne connexion au réseau ferroviaire régional et national.

Kaiserslautern offre par ailleurs un mélange attrayant de vie urbaine, de formation, de science et de loisirs. Les établissements d’enseignement supérieur et les instituts de recherche contribuent à l’identité du site et à l’attractivité durable de la ville comme lieu de résidence et d’activité économique.

Dans l’ensemble, l’emplacement se distingue par une combinaison réussie d’un cadre résidentiel proche du centre-ville, d’un bon approvisionnement de proximité et de courtes distances vers les transports publics ainsi que vers les offres éducatives et de loisirs. Le site convient ainsi aussi bien aux propriétaires occupants, aux familles, aux actifs qu’aux investisseurs.