5% AfA - Habiter avec style sur 69 m² ou louer avec rendement – The Attic Apartment

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L’appartement sous les combles – Appartement lumineux et bien isolé au dernier étage, actuellement loué – sur terrain en pleine propriété de 324 m²

DG – Surface habitable 69,48 m²

actuellement
Loyer hors charges : 6.600 €/an
Provision pour charges : 1.500 €/an

probablement à partir du 01.04.2027 *
Loyer hors charges : 9.084 €/an
Provision pour charges : 1.500 €/an

* Augmentation de loyer après notification de modernisation déjà effectuée dans les délais conformément aux §§ 555c BGB, du 08.11.2025


REMARQUE : Les images du bien présentées ont été générées par IA et montrent des exemples d’aménagement. De vraies photos ne peuvent pas être présentées ici en raison de la situation locative.


Chaque pièce dispose de fenêtres, peu de pans inclinés grâce aux grandes lucarnes et un climat intérieur agréable grâce à une toiture rénovée sur le plan énergétique.

Le toit de cet appartement a été entièrement rénové ou reconstruit selon les normes énergétiques actuelles.
Tous les murs sont enduits de manière lisse ou légèrement structurée et peints en blanc mat. Ils laissent ainsi place aux idées personnelles.
Les plafonds sont partiellement enduits et peints en blanc et partiellement habillés de planches haut de gamme à rainure et languette.
Les murs de genou / cloisons basses avec portes sont soigneusement réalisés en bois et offrent un espace de rangement supplémentaire.
Actuellement, les sols sont recouverts d’un stratifié clair imitation bois.
Tous les interrupteurs, prises et poignées de porte sont blancs.

Depuis le dégagement avec couloir adjacent, vous accédez à la salle de bains avec douche, qui permet d’installer une machine à laver.
La salle de bains moderne séduit par ses carrelages contemporains anthracite et blancs, une douche, un meuble-lavabo et des WC.
Elle offre également suffisamment de possibilités de rangement et une fenêtre.

La chambre orientée au sud est très spacieuse et invite à rêver.
Un lit king-size, une grande armoire, une commode avec TV et un fauteuil relax y trouvent confortablement leur place.

La grande cuisine est équipée d’une kitchenette (évier, plaque de cuisson, four, hotte aspirante, meubles bas et hauts).
Il reste également de la place pour une table à manger.

Le salon lumineux et spacieux séduit par la lumière naturelle provenant de deux côtés.
Vivre et travailler simultanément ne pose ici aucun problème.


Les informations du certificat énergétique sont encore celles d’avant la rénovation !!!
Un nouveau certificat énergétique sera établi après l’achèvement des travaux de transformation.

Pour le bien immobilier datant de 1955, une expertise dite de durée d’utilisation restante a été établie, ce qui permet au propriétaire, en cas de location de l’appartement, d’appliquer un amortissement pour dépréciation de 5 %, au lieu des 2 % habituels dans leÀ prendre en compte par le centre des impôts.



Prix d’achat de l’appartement : 210.000 €
Vente immédiate !
Les visites sont possibles à tout moment sur rendez-vous !




Clause de non-responsabilité (Disclaimer) :
Les images utilisées ou présentées sur ce site Internet ont été générées partiellement ou intégralement à l’aide de systèmes d’intelligence artificielle (IA).
Malgré une sélection minutieuse, les images peuvent involontairement présenter des similitudes avec des personnes réelles, des œuvres protégées par le droit d’auteur ou des marques protégées.
Nous ne garantissons pas l’exactitude absolue, l’exhaustivité ni l’absence de problèmes juridiques concernant les contenus générés par l’IA.
L’utilisation des images se fait aux propres risques de l’utilisateur. Si vous estimez que des contenus portent atteinte à vos droits, nous vous prions de nous en informer directement afin de permettre une clarification rapide.
Les images présentées montrent des exemples d’aménagement. L’appartement est vendu non meublé, sauf indication contraire dans la description du bien.

Autres

Mentions légales
Informations conformément à l’article 5 de la loi allemande sur les services numériques (DDG)
Lautern Living GmbH
Im Elster 12
67147 Forst an der Weinstraße
Allemagne
Représentée par le gérant :
Thomas Schack
Contact
Téléphone : 016095003564
E-mail : ts-lauternliving@gmx.de
Inscription au registre
Inscription au registre du commerce.
Tribunal chargé du registre : Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Numéro d’enregistrement : HRB 70450
Taxe sur le chiffre d’affaires
Numéro d’identification à la TVA conformément à l’article 27a de la loi allemande relative à la taxe sur le chiffre d’affaires (UStG) :
DE457912382
Règlement des litiges de consommation
Nous ne sommes ni obligés ni disposés à participer à des procédures de règlement des litiges devant un organisme de médiation des consommateurs.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel attrayant, proche du centre-ville de Kaiserslautern. La rue résidentielle ou de desserte du quartier de Grübentälchen associe un environnement agréable aux avantages d’une infrastructure urbaine bien développée.

Les courtes distances au quotidien sont particulièrement appréciables : un arrêt de bus se trouve déjà à environ 150 mètres, et les commerces répondant aux besoins quotidiens sont également rapidement accessibles. Un supermarché se situe à environ 330 mètres, et une boulangerie à seulement 80 mètres environ. Une garderie ainsi que des établissements scolaires se trouvent également à proximité.

Le centre-ville de Kaiserslautern se trouve à seulement 1,4 kilomètre à vol d’oiseau et offre une zone piétonne attrayante, une gastronomie variée ainsi que de nombreux commerces et services. Avec le centre commercial « K in Lautern », qui compte environ 100 magasins, le centre-ville dispose en outre d’une offre shopping diversifiée.

La desserte est également convaincante : le réseau de bus urbains permet d’atteindre confortablement différentes destinations au sein de Kaiserslautern, tandis que la gare centrale se trouve à environ 2 kilomètres du bien immobilier et offre une bonne connexion au réseau ferroviaire régional et national.

Kaiserslautern offre par ailleurs un mélange attrayant de vie urbaine, de formation, de science et de loisirs. Les établissements d’enseignement supérieur et les instituts de recherche contribuent à l’identité du site et à l’attractivité durable de la ville comme lieu de résidence et d’activité économique.

Dans l’ensemble, l’emplacement se distingue par une combinaison réussie d’un cadre résidentiel proche du centre-ville, d’un bon approvisionnement de proximité et de courtes distances vers les transports publics ainsi que vers les offres éducatives et de loisirs. Le site convient ainsi aussi bien aux propriétaires occupants, aux familles, aux actifs qu’aux investisseurs.