| Type | Magasiner |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1956 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 99 m² |
|---|---|
| État | Entièrement rénové |
| Type de certificat d'énergie | Consommation d'énergie |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Frais de chauffage inclus dans le service | Numéro |
| Loyer hors charges | 600 € |
|---|---|
| Frais de service | 89 € |
| Frais de chauffage | 47 € |
| Total du loyer | 736 € |
| Dépôt | 1800€ |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Au cœur du centre-ville historique de Wesel, nous proposons un local commercial attrayant avec 93 m² de surface de vente ou de service au rez-de-chaussée, ainsi que 107 m² supplémentaires de surface de stockage au sous-sol. Idéalement adapté au commerce de détail, aux services ou aux concepts de showroom. Avec un loyer hors charges de seulement 795 € par mois, il offre une structure de coûts excellente, avec un rendement élevé et un amortissement rapide. Saisissez cette opportunité de vous implanter de manière centrale, flexible et économiquement efficace.
Surface commerciale généreusement agencée et utilisable de manière flexible au rez-de-chaussée.
Entrepôt séparé (107 m²) situé directement en dessous pour une logistique efficace des marchandises.
Bonne configuration de vitrines, forte visibilité et présence sur rue.
Emplacement à circulation apaisée avec zone piétonne pavée, idéal pour une présentation bénéficiant d’une forte fréquentation. Installation d’éclairage moderne.
Accès possible pour les livraisons par une entrée arrière / chargement et déchargement directement dans l’entrepôt possibles
La surface louable est idéalement modulable – des start-ups aux commerces de détail établis.
L’écart important entre la valeur locative et le loyer net à froid promet une forte dynamique de rendement – avec une hypothèse prudente de loyer proportionnel au chiffre d’affaires (25–30 € / m²), vous atteignez déjà après peu de temps un rendement net solide.
Atout infrastructure : parkings publics accessibles à pied, résidents et visiteurs du marché hebdomadaire comme clientèle potentielle.
Bénéficie de la revalorisation du centre-ville, d’une nouvelle vie culturelle et d’événements tels que la Weseler Kulturnacht et l’EselRock au Heubergpark – un afflux constant de groupes cibles potentiels. Accès sans obstacles possible.
Places de stationnement et solutions de livraison disponibles pour les clients et les prestataires.
Notre conclusion :
Saisissez la rare occasion de sécuriser une surface commerciale haut de gamme dans un emplacement central en plein essor – pour seulement 795 € de loyer net à froid, pour une surface totale cumulée d’un peu plus de 200 m². La combinaison d’un emplacement central, d’une utilisation flexible et d’un fort potentiel d’avenir fait de ce bien une base idéale pour un rendement et une durabilité maximaux. Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite et lancez votre concept à succès au cœur de Wesel en pleine effervescence !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le local se trouve dans la Doelenerstraße, à circulation apaisée, qui fait partie du traditionnel quartier de la cathédrale, directement adjacent à la zone piétonne très fréquentée et bénéficiant d’une forte activité commerciale. À quelques mètres seulement du Großer Markt, avec la cathédrale Willibrordi et son marché hebdomadaire régulier, entouré de nombreux cafés de rue, restaurants et commerces de détail établis. Grâce à son excellente desserte par les autoroutes A 3/A 57, les ports du Rhin, le rail et les aéroports de Düsseldorf/Weeze, Wesel compte aujourd’hui parmi les principaux pôles commerciaux et économiques de la région. Le processus dynamique de développement du centre-ville et la rénovation urbaine entraînent une hausse de l’attractivité et de la durée de séjour, ainsi qu’une amélioration de l’image du site.
2200 € Surface de vente polyvalente de 167m² avec 72m² de vitrine d’exposition dans un emplacement central à Wesel46483 Wesel
Local commercial exclusif dans un emplacement 1A – zone piétonne46483 Wesel– Wesel
