Published on 21/07/2025 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Store |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|
| Property Area | 99 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1956 |
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 600 € |
|---|---|
| Additional Costs | 136 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 47 € |
| Estimated warm rent | 736 € |
| Deposit | 1800€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
В самом сердце исторического центра Везеля мы предлагаем привлекательную коммерческую площадь: 93 м² торговой или сервисной площади на первом этаже, а также дополнительно 107 м² складской площади в цокольном этаже. Идеально подходит для розничной торговли, сферы услуг или концепций шоу-рума. При холодной арендной плате всего 795 € в месяц формируется превосходная структура затрат с высокой доходностью и быстрой окупаемостью. Воспользуйтесь этой возможностью занять центральную, гибкую и экономически эффективную позицию.
Просторная и гибко используемая торговая площадь на первом этаже.
Отдельный склад (107 м²) для эффективной логистики товаров непосредственно под помещением.
Хорошая витринная зона, высокая видимость и присутствие на улице.
Расположение в зоне с ограниченным движением, мощёная пешеходная зона — идеально для презентации с высокой посещаемостью. Современная система освещения.
Возможность подъезда для грузового транспорта через задний проезд / погрузка и разгрузка непосредственно в склад возможны
Арендопригодная площадь идеально масштабируется — от стартапов до состоявшихся розничных продавцов.
Большая разница между потенциальной арендной стоимостью и базовой арендной платой обещает высокую динамику доходности — при консервативном допущении по оборотной арендной плате (25–30 € / м²) уже через короткое время вы получите стабильную чистую доходность.
Преимущество инфраструктуры: общественные парковочные места в пешей доступности, жители района и посетители еженедельного рынка как потенциальные клиенты.
Объект выигрывает от благоустройства центра города, новой культурной жизни и таких мероприятий, как Weseler Kulturnacht и EselRock в парке Heubergpark, — постоянный приток потенциальных целевых групп. Возможен безбарьерный доступ.
Предусмотрены парковочные места и решения для доставки для клиентов и поставщиков услуг.
Наш вывод:
Воспользуйтесь редкой возможностью приобрести качественную коммерческую площадь в перспективном центральном районе — всего за 795 € базовой арендной платы при общей площади чуть более 200 м². Сочетание центрального расположения, гибкого использования и высокого потенциала на будущее делает этот объект идеальной основой для максимально высокой доходности и устойчивого развития. Договоритесь о просмотре уже сегодня и реализуйте свою успешную концепцию в оживлённом Везеле!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Помещение расположено на улице Doelenerstraße с ограниченным движением — в составе исторического Домского квартала, непосредственно примыкающего к пешеходной зоне с высоким потоком прохожих и активной торговлей. Всего несколько метров до площади Großer Markt с собором Виллиброрди и регулярно проводимым еженедельным рынком; вокруг находятся многочисленные уличные кафе, рестораны и известные розничные магазины. Благодаря отличному транспортному сообщению через A 3/A 57, рейнские порты, железную дорогу и аэропорты Дюссельдорфа/Везе Везель сегодня является одним из важнейших торгово-экономических центров региона. Динамичный процесс развития центра города и его обновление способствуют увеличению времени пребывания посетителей, а также формированию привлекательного имиджа.
