| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 160 m² |
| Année de construction | 1973 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1193 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Première occupation après rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 50 m² |
| Prix d'achat | 395.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 468,75 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEmménagez et sentez-vous bien : spacieuse maison bifamiliale avec env. 1 193 m² de terrain, équipements modernes et possibilités d’utilisation variées.
Dans un emplacement calme et isolé, avec une belle vue sur la nature et malgré tout un accès central à l’autoroute BAB à Ohlendorf, cette maison bifamiliale entièrement rénovée et prête à habiter vous attend.
Le terrain clôturé, avec sa propre voie d’accès, comprend env. 1 193 m² et offre beaucoup d’espace pour la famille, les loisirs et un aménagement personnalisé. Le bien a été entièrement modernisé et se présente dans un état très bien entretenu. Toutes les pièces de vie sont équipées de sols en vinyle de haute qualité. En outre, tous les murs et plafonds ont été retapissés et repeints.
Espace de vie au rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée dispose d’une surface habitable d’env. 80 m² et d’une entrée indépendante.
Vous y trouverez :
● couloir
● cuisine
● salon
● chambre à coucher
● salle de bains moderne avec douche à l’italienne
● équipements haut de gamme de Villeroy & Boch
● sèche-serviettes
● nouveau radiateur
● nouveau raccordement pour lave-linge et sèche-linge
● nouvelles portes intérieures et garnitures de poignées
● nouveaux appareils électriques
● hotte aspirante rénovée
Étage supérieur avec potentiel d’aménagement supplémentaire
À l’étage supérieur, vous disposez également d’env. 80 m² de surface habitable ainsi que d’environ 58 m² de surface aménageable supplémentaire. Cela ouvre de nombreuses possibilités, par exemple pour des pièces d’habitation supplémentaires, un espace de loisirs, un bureau ou une utilisation individuelle.
Vous accédez à l’espace couloir privatif par l’escalier en pierre haut de gamme, puis à l’étage supérieur.
L’espace de vie séduit par :
● un salon spacieux
● une cuisine intégrée
● un coin repas
● un nouveau poêle à bois pour des moments chaleureux
● deux autres chambres à coucher
● une salle de bains avec douche
● un sèche-serviettes
● des équipements haut de gamme de Villeroy & Boch
● un réservoir de chasse d’eau haut placé
● des raccordements pour lave-linge et sèche-linge
● des sols en vinyle haut de gamme
● nouvelles portes intérieures et garnitures de poignées
Extérieur & dépendances
L’extérieur offre également d’intéressantes possibilités d’utilisation.
Un espace repas couvert invite à de conviviales soirées barbecue. Un espace pratique de stockage du bois est également disponible.
À l’arrière de la maison se trouvent environ 50 m² d’espaces de rangement spacieux pour les outils de jardin, ainsi qu’une chaufferie avec antichambre et une autre pièce de rangement.
Des espaces de stationnement et de manœuvre suffisants sont disponibles pour vos véhicules. La construction d’un carport est également possible.
Le bâtiment a été largement rénové et modernisé. Entre autres :
● deux cheminées ont été revêtues d’ardoise
● les murs extérieurs et les sous-faces en bois ont été repeints
● les murs intérieurs ont été réaménagés
● les portes extérieures ont été remplacées par de nouvelles portes en acier
● les portes intérieures et les garnitures de poignées ont été rénovées
● Parquets en vinyle haut de gamme posés
Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière au fioul. À terme, celle-ci pourra éventuellement être remplacée par une pompe à chaleur. À cet effet, des possibilités de subventions publiques peuvent, sous certaines conditions, être envisagées.
Les points forts en un coup d’œil
✓ Maison bifamiliale – prête à être habitée
✓ Terrain d’env. 1 193 m²
✓ Situation calme et isolée avec vue sur la nature
✓ Env. 160 m² de surface habitable au total
✓ En plus, env. 58 m² de surface aménageable
✓ Entièrement rénovée et modernisée ✓ y compris renouvellement de l’installation électrique
✓ Parquets en vinyle haut de gamme
✓ Deux salles de bains
✓ Poêle à bois
✓ Espace de séjour couvert
✓ Grandes surfaces de rangement et surfaces utiles
✓ Accès privatif
✓ Grandes surfaces de stationnement et de manœuvre
✓ Carport possible
✓ Bonne desserte autoroutière
Convainquez-vous vous-même des multiples possibilités qu’offre ce bien immobilier.
Nous attendons votre demande avec impatience et convenons volontiers d’un rendez-vous de visite personnel.
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Description de l’emplacement
Le bien se trouve dans le quartier de Ramelsloh, dans la commune de Seevetal, située dans l’arrondissement de Harburg, en Basse-Saxe. Ramelsloh se situe au sud de Hambourg et se caractérise par son environnement rural composé de zones résidentielles, de surfaces agricoles ainsi que de vastes espaces verts et forestiers.
La rue est aménagée comme une voie de desserte locale ou une rue secondaire assurant une fonction de liaison et dispose d’une chaussée asphaltée. L’environnement immédiat est principalement marqué par un habitat peu dense ainsi que par la combinaison typique du sud de la région hambourgeoise entre zones résidentielles et espaces libres.
L’emplacement offre une bonne desserte des équipements locaux de Ramelsloh. Un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate de la rue. L’école primaire de Ramelsloh est située à environ 2,5 km ; d’autres équipements et commerces du quotidien se trouvent dans les quartiers environnants.
La desserte routière supra-locale est également à considérer comme favorable. L’autoroute A1 est accessible en quelques kilomètres et permet de rejoindre rapidement Hambourg ainsi que les communes et villes environnantes. Le centre-ville de Hambourg est également facilement accessible par le réseau routier régional.
Dans l’ensemble, l’emplacement du bien se distingue par un environnement résidentiel calme et rural, tout en offrant un accès aisé aux centres régionaux et aux axes de transport. La combinaison d’un cadre proche de la nature, d’un habitat peu dense et de la proximité des équipements de Ramelsloh rend cet emplacement particulièrement attractif pour les personnes souhaitant associer un mode de vie paisible au vert à une bonne desserte de la région métropolitaine de Hambourg.
429.000 € Maison exceptionnelle à toit monopente dans un environnement calme en bordure des champs à Ohlendorf21220 Seevetal (Ohlendorf)
700.900 € LIGNES CLAIRES, VIE OUVERTE21220 Hamburg
419.000 € Maison individuelle dans un quartier résidentiel privilégié sur un terrain en pleine propriété de 1 900 m² – sans commission21220 Seevetal Maschen– Maschen
