| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 160 m² |
| Anno costruito | 1973 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1193 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 50 m² |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.468,75 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEntrate e sentitevi a casa: spaziosa casa bifamiliare con terreno di ca. 1.193 m², dotazioni moderne e molteplici possibilità di utilizzo.
In posizione tranquilla e isolata, con una splendida vista sulla natura e al contempo collegamento centrale all’autostrada BAB, a Ohlendorf vi attende questa casa bifamiliare completamente ristrutturata e pronta per essere abitata.
Il terreno recintato, con accesso carrabile privato, comprende ca. 1.193 m² e offre molto spazio per la famiglia, il tempo libero e una personalizzazione individuale. L’immobile è stato ampiamente modernizzato e si presenta in condizioni molto curate. Tutti gli ambienti abitativi sono dotati di pavimenti vinilici di alta qualità. Inoltre, tutte le pareti e i soffitti sono stati nuovamente tappezzati e tinteggiati.
Zona giorno al piano terra
Il piano terra dispone di una superficie abitabile di circa 80 m² e di un ingresso indipendente.
Qui vi attendono:
● corridoio
● cucina
● soggiorno
● camera da letto
● bagno moderno con doccia walk-in
● sanitari e arredi di alta qualità Villeroy & Boch
● termoarredo
● nuovo radiatore
● nuovo attacco per lavatrice e asciugatrice
● nuove porte interne e maniglie
● nuovi apparecchi elettrici
● cappa aspirante rinnovata
Piano superiore con ulteriore potenziale di ampliamento
Al piano superiore sono disponibili anch’essi circa 80 m² di superficie abitabile, nonché ulteriori circa 58 m² di superficie ampliabile. Si aprono così numerose possibilità, ad esempio per ulteriori ambienti abitativi, hobby, ufficio o uso personalizzato.
La scala in pietra di alta qualità conduce alla zona corridoio privata e quindi al piano superiore.
La zona giorno convince per:
● ampio soggiorno
● cucina componibile
● angolo salotto
● nuova stufa a legna per ore piacevoli
● altre due camere da letto
● bagno con doccia
● termoarredo
● sanitari e arredi di alta qualità Villeroy & Boch
● cassetta di scarico alta
● attacchi per lavatrice e asciugatrice
● pavimenti in vinile di alta qualità
● nuove porte interne e maniglie
Area esterna e annessi
Anche l’area esterna offre interessanti possibilità di utilizzo.
Una zona coperta con posti a sedere invita a piacevoli serate con grigliate. È inoltre disponibile una pratica area per lo stoccaggio della legna.
Nella parte posteriore dell’abitazione si trovano ampie superfici di deposito di circa 50 m² per gli attrezzi da giardino, nonché un locale caldaia con anticamera e un ulteriore ripostiglio.
Per i vostri veicoli sono disponibili sufficienti spazi per parcheggiare e fare manovra. È inoltre possibile costruire una tettoia per auto.
L’edificio è stato ampiamente ristrutturato e modernizzato. Tra gli interventi effettuati:
● due camini rivestiti in ardesia
● pareti esterne e sottostrutture in legno ridipinte
● pareti interne rinnovate
● porte esterne sostituite con nuove porte in acciaio
● porte interne e maniglie rinnovate
● posati pavimenti in vinile di alta qualità
Attualmente il riscaldamento è garantito da un impianto a gasolio. In prospettiva, questo potrebbe eventualmente essere sostituito da una pompa di calore. A tal fine, in determinate circostanze, possono essere prese in considerazione possibilità di finanziamento statale.
I punti salienti a colpo d'occhio
✓ Casa bifamiliare – pronta per essere abitata
✓ Circa 1.193 m² di terreno
✓ Posizione tranquilla e isolata con vista sulla natura
✓ Circa 160 m² di superficie abitabile complessiva
✓ Inoltre circa 58 m² di superficie da ristrutturare
✓ Completamente ristrutturata e modernizzata ✓ inclusa la sostituzione dell'impianto elettrico
✓ Pavimenti in vinile di alta qualità
✓ Due bagni
✓ Stufa a camino
✓ Area salotto coperta
✓ Ampie superfici di deposito e di servizio
✓ Accesso privato
✓ Ampie superfici per parcheggio e manovra
✓ Possibilità di posto auto coperto
✓ Buon collegamento all'autostrada
Si convinca personalmente delle molteplici possibilità offerte da questo immobile.
Saremo lieti di ricevere la Sua richiesta e di concordare un appuntamento personale per la visita.
Visiti anche il nostro sito web lion-immobilien-gmbh.com
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Descrizione della posizione
L'immobile si trova nella frazione di Ramelsloh del comune di Seevetal, nel distretto di Harburg, Bassa Sassonia. Ramelsloh è situata a sud di Amburgo ed è caratterizzata da un contesto rurale con aree residenziali, terreni agricoli e ampie zone verdi e boschive.
La strada è configurata come strada di accesso ai residenti o strada secondaria con funzione di collegamento e dispone di una carreggiata asfaltata. L'ambiente circostante è caratterizzato prevalentemente da un'edificazione poco densa, nonché dalla tipica combinazione, propria dell'area a sud di Amburgo, di zone residenziali e spazi liberi.
La posizione offre un buon collegamento alle strutture locali di Ramelsloh. Una fermata dell'autobus si trova nelle immediate vicinanze della strada. La scuola primaria di Ramelsloh dista circa 2,5 km; ulteriori servizi di uso quotidiano si trovano nelle frazioni circostanti.
Anche i collegamenti stradali sovralocali sono da considerarsi favorevoli. L'autostrada A1 è raggiungibile in pochi chilometri e consente un rapido collegamento in direzione di Amburgo, nonché verso i comuni e le città circostanti. Anche il centro di Amburgo è facilmente raggiungibile tramite la rete stradale regionale.
Nel complesso, la posizione dell'immobile si distingue per un contesto residenziale tranquillo e rurale, garantendo al contempo una buona raggiungibilità dei centri regionali e dei collegamenti stradali. La combinazione di ambiente immerso nella natura, edificazione contenuta e vicinanza ai servizi di Ramelsloh rende la zona particolarmente interessante per chi desidera coniugare una vita tranquilla nel verde con un buon collegamento all'area metropolitana di Amburgo.
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