| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 127 m² |
| Année de construction | 2015 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | 01.02.2027 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Zone de terrain | 122 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 960.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 559,06 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesNotre maison mitoyenne centrale bien entretenue, construite en 2015, se trouve dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Karlsfeld, dans le lotissement adapté aux familles « Nido », à l’ouest de la voie ferrée. Avec env. 127 m² de surface habitable, la maison séduit par un plan bien pensé, des équipements de qualité et un emplacement offrant notamment aux familles des conditions idéales au quotidien.
Dès l’entrée, vous êtes accueilli par une atmosphère lumineuse et conviviale. Les fenêtres allant jusqu’au sol et l’orientation est-ouest assurent beaucoup de lumière naturelle toute la journée et confèrent à la maison un caractère particulièrement chaleureux. Le cœur du bien est constitué par le spacieux séjour avec espace repas, donnant directement accès à la terrasse ensoleillée orientée à l’ouest. La terrasse en bois de qualité et le store existant offrent les conditions idéales pour des moments de détente en plein air et des soirées conviviales en famille ou entre amis.
La cuisine moderne équipée est déjà comprise dans le prix d’achat et s’intègre harmonieusement au concept d’habitation ouvert. Des toilettes invités pratiques avec fenêtre complètent le rez-de-chaussée. À l’étage et dans les combles, plusieurs pièces à usage flexible sont disponibles, idéales comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux. Grâce à l’Internet haut débit, la maison convient également parfaitement au télétravail moderne.
Le chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre ainsi que les volets roulants à toutes les fenêtres assurent un confort résidentiel élevé. Des volets roulants électriques sont également présents dans le salon, la chambre et les pièces des combles.
La maison dispose d’un sous-sol complet comprenant trois pièces spacieuses et offre, en plus de grandes surfaces de rangement, une salle de loisirs pouvant être utilisée de nombreuses façons. Une place de stationnement sous carport, une place extérieure supplémentaire ainsi qu’un garage à vélos complètent cette offre attractive. Les deux places de stationnement sont déjà comprises dans le prix d’achat.
Grâce à son année de construction récente, 2015, à son approvisionnement en chauffage urbain, à son standard KfW-40 et à sa classe d’efficacité énergétique A, la maison séduit également sur le plan énergétique.
•Année de construction 2015
•Standard KfW-40
•Classe d’efficacité énergétique A
•Env. 127 m² de surface habitable
•5 pièces
•2 salles de bains + 1 WC visiteurs
•1 débarras
•1 place de stationnement sous carport et 1 place extérieure incluses
•Surface totale (places de stationnement incluses) : env. 122 m²
•Pièces lumineuses grâce aux fenêtres allant jusqu’au sol et à l’orientation est-ouest
•Chauffage au sol dans toutes les pièces de vie
•Volets roulants électriques dans les pièces de séjour, les chambres et les pièces mansardées
•Sous-sol complet, comprenant une buanderie et une salle de loisirs
•Garage à vélos
•Cuisine équipée moderne incluse dans le prix d’achat
•Terrasse orientée à l’ouest avec revêtement en bois haut de gamme
•Store banne présent
•Rue résidentielle calme et sans circulation de transit près du Prinzenpark
•Voisinage adapté aux familles
•Crèche, école primaire et lycée accessibles à pied
•S-Bahn à env. 5 minutes à pied
•Marienplatz accessible en env. 20 minutes
•Disponible à partir de février 2027
•Vente sans commission directement par le propriétaire
Données énergétiques
•Certificat énergétique : certificat basé sur la consommation
•Consommation énergétique finale : 35,9 kWH/(m²*a)
•Classe d’efficacité énergétique : A
•Source d’énergie principale : chauffage urbain / à distance issu de la cogénération (combustible fossile)
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Le bien se situe à Karlsfeld, dans l’arrondissement de Dachau, dans un quartier résidentiel adapté aux familles, à l’ouest de la voie ferrée, dans une rue résidentielle calme et sans circulation de transit près du Prinzenpark. Une grande aire de jeux et un parc sont accessibles en quelques pas ; d’autres possibilités de jeux se trouvent également à distance de marche. Le voisinage est principalement composé de familles et offre un environnement agréable et adapté aux enfants, où l’on s’intègre rapidement.
La crèche, l’école primaire et le lycée sont facilement accessibles à pied. La station de S-Bahn se trouve à seulement environ cinq minutes à pied et vous emmène directement à la Marienplatz de Munich en 20 minutes environ. L’accès à l’autoroute ainsi que la proximité de Dachau permettent également des trajets courts et une grande flexibilité au quotidien.
Le quartier offre de nombreuses possibilités de loisirs : le Waldschwaigsee, le Karlsfelder See et le Lußsee, ainsi que les clubs sportifs et le centre-ville de Dachau, sont accessibles à vélo en quelques minutes.
960.000 € Maison mitoyenne en emplacement privilégié à Karlsfeld, adaptée aux familles, moderne, sans commission85757 Karlsfeld
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