| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 127 m² |
| Anno costruito | 2015 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.02.2027 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Superficie di trama | 122 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 960.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.559,06 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa nostra curata casa a schiera centrale, costruita nel 2015, si trova in una delle zone residenziali più richieste di Karlsfeld, nel quartiere a misura di famiglia “Nido”, a ovest della ferrovia. Con circa 127 m² di superficie abitabile, la casa convince per una distribuzione degli spazi ben studiata, finiture di alta qualità e una posizione che offre alle famiglie condizioni ideali per la vita quotidiana.
Già entrando, sarete accolti da un’atmosfera luminosa e accogliente. Le finestre a tutta altezza e l’orientamento est-ovest garantiscono molta luce naturale durante l’intera giornata e conferiscono alla casa un particolare comfort abitativo. Il cuore dell’immobile è costituito dall’ampia zona soggiorno-pranzo con accesso diretto alla soleggiata terrazza esposta a ovest. La terrazza in legno di alta qualità e la tenda da sole presente creano le condizioni ideali per trascorrere momenti rilassanti all’aperto e piacevoli serate in compagnia di famiglia e amici.
La moderna cucina componibile è già inclusa nel prezzo d’acquisto e si integra armoniosamente nel concetto abitativo open space. Un pratico WC per gli ospiti con finestra completa il piano terra. Al piano superiore e nel sottotetto sono disponibili diverse stanze utilizzabili in modo flessibile, ideali come camere da letto, camere per bambini, camere per gli ospiti o studi. Grazie alla connessione Internet ad alta velocità, la casa è perfettamente adatta anche al moderno home office.
Il riscaldamento a pavimento in tutti i locali abitabili e le tapparelle su tutte le finestre garantiscono un elevato comfort abitativo. Tapparelle elettriche sono inoltre presenti nel soggiorno, nella camera da letto e nelle stanze del sottotetto.
La casa dispone di un piano interrato completo con tre ampi locali e offre, oltre a grandi spazi di deposito, anche una sala hobby utilizzabile in diversi modi. Un posto auto coperto, un ulteriore posto auto esterno e un garage per biciclette completano questa interessante offerta. Entrambi i posti auto sono già inclusi nel prezzo d’acquisto.
Grazie all’anno di costruzione relativamente recente, il 2015, all’allacciamento al teleriscaldamento, allo standard KfW-40 e alla classe di efficienza energetica A, la casa convince anche sotto il profilo energetico.
•Anno di costruzione 2015
•Standard KfW-40
•Classe di efficienza energetica A
•Circa 127 m² di superficie abitabile
•5 locali
•2 bagni + 1 bagno per gli ospiti
•1 ripostiglio
•1 posto auto in carport e 1 posto auto esterno inclusi
•Superficie complessiva (posti auto inclusi): circa 122 m²
•Ambienti luminosi grazie alle finestre a tutta altezza e all’orientamento est-ovest
•Riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
•Tapparelle elettriche nei locali soggiorno, camere da letto e mansarda
•Interrato completo, inclusi lavanderia e sala hobby
•Garage per biciclette
•Cucina componibile moderna inclusa nel prezzo d’acquisto
•Terrazza esposta a ovest con pavimentazione in legno di alta qualità
•Tenda da sole presente
•Strada residenziale tranquilla presso il Prinzenpark
•Quartiere adatto alle famiglie
•Asilo, scuola primaria e liceo raggiungibili a piedi
•S-Bahn a circa 5 minuti a piedi
•Marienplatz raggiungibile in circa 20 minuti
•Disponibile da febbraio 2027
•Vendita senza provvigione direttamente dal proprietario
Dati energetici
•Attestato energetico: attestato basato sui consumi
•Consumo energetico finale: 35,9 kWH/(m²*a)
•Classe di efficienza energetica: A
•Vettore energetico principale: teleriscaldamento locale / a distanza da cogenerazione (combustibile fossile)
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L’immobile si trova a Karlsfeld, nel distretto di Dachau, in una zona residenziale adatta alle famiglie a ovest della ferrovia, in una tranquilla strada residenziale vicino al Prinzenpark. Un ampio parco giochi e parco sono raggiungibili in pochi passi; ulteriori possibilità di gioco si trovano anch’esse a distanza pedonale. Il vicinato è caratterizzato dalla presenza di famiglie e da un ambiente piacevole e adatto ai bambini, dove è facile socializzare.
L’asilo nido, la scuola primaria e il liceo sono comodamente raggiungibili a piedi. La stazione della S-Bahn dista solo circa cinque minuti a piedi e permette di raggiungere direttamente Marienplatz a Monaco in circa 20 minuti. Anche il collegamento autostradale e la vicinanza a Dachau garantiscono percorsi brevi e grande flessibilità nella vita quotidiana.
La posizione offre numerose opportunità per il tempo libero: il Waldschwaigsee, il Karlsfelder See e il Lußsee, oltre alle associazioni sportive e al centro di Dachau, sono raggiungibili in pochi minuti in bicicletta.
960.000 € Casa a schiera in posizione privilegiata a Karlsfeld, adatta alle famiglie, moderna, senza provvigioni85757 Karlsfeld
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