| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 127 m² |
| Año construido | 2015 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.02.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Zona de terreno | 122 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 960.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.559,06 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónNuestra cuidada casa adosada central, construida en 2015, se encuentra en una de las zonas residenciales más solicitadas de Karlsfeld, en la urbanización familiar «Nido», al oeste de las vías del tren. Con aprox. 127 m² de superficie habitable, la casa convence por una distribución bien estudiada, un equipamiento de alta calidad y una ubicación que ofrece especialmente a las familias las mejores condiciones para el día a día.
Ya al entrar le recibe un ambiente luminoso y acogedor. Las ventanas de suelo a techo y la orientación este-oeste garantizan mucha luz natural durante todo el día y confieren a la casa un ambiente residencial especial. El centro de la propiedad lo constituye la amplia zona de salón y comedor, con acceso directo a la soleada terraza orientada al oeste. La terraza de madera de alta calidad y el toldo existente crean las condiciones ideales para disfrutar de momentos relajados al aire libre y de veladas agradables con la familia y los amigos.
La moderna cocina equipada ya está incluida en el precio de compra y se integra armoniosamente en el concepto abierto de la vivienda. Un práctico aseo de invitados con ventana completa la planta baja. En la planta superior y el ático hay varias habitaciones de uso flexible, ideales como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o despachos. Gracias a Internet de alta velocidad, la casa también es perfectamente adecuada para el teletrabajo moderno.
La calefacción por suelo radiante en todas las estancias habitables, así como las persianas enrollables en todas las ventanas, garantizan un alto confort residencial. Además, hay persianas eléctricas en el salón, el dormitorio y las habitaciones del ático.
La casa dispone de sótano completo con tres amplias estancias y, además de grandes espacios de almacenamiento, ofrece una sala de ocio de uso versátil. Una plaza de aparcamiento en carport, una plaza exterior adicional y un garaje para bicicletas completan esta atractiva oferta. Ambas plazas de aparcamiento ya están incluidas en el precio de compra.
Gracias al moderno año de construcción 2015, al suministro de calefacción urbana, al estándar KfW-40 y a la clase de eficiencia energética A, la casa también convence desde el punto de vista energético.
•Año de construcción 2015
•Estándar KfW-40
•Clase de eficiencia energética A
•Aprox. 127 m² de superficie habitable
•5 habitaciones
•2 baños + 1 aseo de invitados
•1 trastero
•1 plaza de aparcamiento en cochera y 1 plaza exterior incluidas
•Superficie total (incluidas las plazas): aprox. 122 m²
•Estancias luminosas gracias a las ventanas hasta el suelo y a la orientación este-oeste
•Calefacción por suelo radiante en todas las estancias habitables
•Persianas enrollables eléctricas en las estancias de estar, dormitorios y buhardilla
•Sótano completo, incluidos lavadero y sala de ocio
•Garaje para bicicletas
•Cocina empotrada moderna incluida en el precio de compra
•Terraza orientada al oeste con revestimiento de madera de alta calidad
•Toldo instalado
•Calle residencial tranquila junto al Prinzenpark
•Vecindario ideal para familias
•Guardería, escuela primaria y instituto a poca distancia a pie
•Estación de S-Bahn a aprox. 5 minutos a pie
•Marienplatz a unos 20 minutos
•Disponible para ocupar a partir de febrero de 2027
•Venta sin comisión directamente del propietario
Datos energéticos
•Certificado energético: certificado de consumo
•Consumo energético final: 35,9 kWH/(m²*a)
•Clase de eficiencia energética: A
•Fuente de energía principal: calefacción urbana / calefacción a distancia procedente de cogeneración (combustible fósil)
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La propiedad se encuentra en Karlsfeld, en el distrito de Dachau, en una zona residencial familiar al oeste de la vía ferroviaria, en una tranquila calle residencial cerca del Prinzenpark. A pocos pasos hay un amplio parque infantil y un parque; también hay otras opciones de juego a poca distancia a pie. El vecindario está caracterizado por familias y un entorno agradable y adaptado a los niños, donde es fácil integrarse rápidamente.
La guardería, la escuela primaria y el instituto están cómodamente accesibles a pie. La estación de S-Bahn se encuentra a solo unos cinco minutos a pie y le lleva directamente a Marienplatz, en Múnich, en aproximadamente 20 minutos. La conexión con la autopista y la proximidad a Dachau también garantizan trayectos cortos y una gran flexibilidad en el día a día.
La ubicación ofrece numerosas posibilidades de ocio: el Waldschwaigsee, el Karlsfelder See y el Lußsee, así como los clubes deportivos y el centro de Dachau, son accesibles en bicicleta en pocos minutos.
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