Szeregowiec w doskonałej lokalizacji w Karlsfeld, przyjazny rodzinom, nowoczesny, bez prowizji

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Nasz zadbany środkowy segment szeregowca z 2015 roku znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych Karlsfeld, na przyjaznym rodzinom osiedlu „Nido”, na zachód od linii kolejowej. Na ok. 127 m² powierzchni mieszkalnej dom zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń, wysokiej jakości wyposażeniem oraz lokalizacją, która szczególnie rodzinom zapewnia najlepsze warunki do codziennego życia.

Już po wejściu wita Państwa jasna i przyjazna atmosfera. Okna sięgające podłogi oraz orientacja wschód-zachód zapewniają przez cały dzień dużo naturalnego światła i nadają domowi wyjątkową przytulność. Sercem nieruchomości jest przestronna część dzienna z salonem i jadalnią oraz bezpośrednim dostępem do słonecznego tarasu od strony zachodniej. Wysokiej jakości drewniany taras i istniejąca markiza stwarzają idealne warunki do relaksu na świeżym powietrzu oraz spotkań z rodziną i przyjaciółmi.

Nowoczesna kuchnia w zabudowie jest już zawarta w cenie zakupu i harmonijnie wpisuje się w otwartą koncepcję mieszkalną. Praktyczna toaleta dla gości z oknem uzupełnia parter. Na piętrze i poddaszu dostępnych jest kilka elastycznie wykorzystywanych pomieszczeń, które idealnie nadają się na sypialnie, pokoje dziecięce, pokoje gościnne lub gabinety. Dzięki szybkiemu internetowi dom doskonale nadaje się również do nowoczesnej pracy zdalnej.

Wysoki komfort mieszkania zapewnia ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych oraz rolety przy wszystkich oknach. Dodatkowo w salonie, sypialni i pokojach na poddaszu znajdują się rolety elektryczne.

Dom jest w całości podpiwniczony i posiada trzy przestronne pomieszczenia. Oprócz dużej powierzchni do przechowywania oferuje również pokój hobby, który może być wykorzystywany na wiele sposobów. Wiata na samochód, dodatkowe zewnętrzne miejsce parkingowe oraz garaż rowerowy dopełniają atrakcyjną ofertę. Oba miejsca parkingowe są już zawarte w cenie zakupu.

Dzięki nowoczesnemu rokowi budowy 2015, zaopatrzeniu w ciepło sieciowe, standardowi KfW-40 oraz klasie efektywności energetycznej A dom przekonuje również pod względem energetycznym.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

•Rok budowy 2015
•Standard KfW-40
•Klasa efektywności energetycznej A
•Około 127 m² powierzchni mieszkalnej
•5 pokoi
•2 łazienki + 1 toaleta dla gości
•1 pomieszczenie gospodarcze
•1 miejsce postojowe w wiacie garażowej i 1 miejsce na zewnątrz w cenie
•Powierzchnia całkowita (wraz z miejscami postojowymi): około 122 m²
•Jasne pomieszczenia dzięki oknom sięgającym podłogi oraz orientacji wschód-zachód
•Ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych
•Elektryczne rolety w pokojach dziennych, sypialniach i pokojach na poddaszu
•W pełni podpiwniczony budynek, w tym pomieszczenie gospodarcze i pomieszczenie hobbystyczne
•Garaż na rowery
•Nowoczesna kuchnia w zabudowie w cenie zakupu
•Taras od zachodu z wysokiej jakości drewnianą nawierzchnią
•Markiza
•Spokojna ulica mieszkalna przy Prinzenpark
•Przyjazne rodzinom sąsiedztwo
•Przedszkole, szkoła podstawowa i gimnazjum w zasięgu spaceru
•Kolej miejska S-Bahn w odległości około 5 minut pieszo
•Marienplatz dostępny w około 20 minut
•Wolne od lutego 2027 roku
•Sprzedaż bez prowizji, bezpośrednio od właściciela

Inne

Dane energetyczne
•Świadectwo energetyczne: świadectwo na podstawie zużycia
•Końcowe zużycie energii: 35,9 kWH/(m²*a)
•Klasa efektywności energetycznej: A
•Główny nośnik energii: lokalne / zdalne ciepło z kogeneracji (paliwo kopalne)

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w Karlsfeld, w powiecie Dachau, w przyjaznej rodzinom dzielnicy mieszkaniowej na zachód od torów kolejowych, przy spokojnej ulicy mieszkalnej w pobliżu Prinzenpark. Duży plac zabaw i park znajdują się zaledwie kilka kroków stąd, a kolejne miejsca do zabawy są również dostępne w zasięgu spaceru. Sąsiedztwo zamieszkują głównie rodziny, tworząc przyjemne i przyjazne dzieciom otoczenie, w którym można szybko nawiązać znajomości.

Żłobek, szkoła podstawowa i gimnazjum są łatwo dostępne pieszo. Stacja kolei miejskiej S-Bahn znajduje się zaledwie około pięciu minut spacerem stąd i zapewnia bezpośredni dojazd do monachijskiego Marienplatz w około 20 minut. Dogodne połączenie z autostradą oraz bliskość Dachau zapewniają również krótkie trasy i dużą elastyczność na co dzień.

Lokalizacja oferuje wysoką jakość wypoczynku: jeziora Waldschwaigsee, Karlsfelder See i Lußsee, a także kluby sportowe oraz centrum Dachau są dostępne rowerem w kilka minut.