| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 166 m² |
| Chambres | 6 |
| chambres | 8 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 612 m² |
|---|---|
| Surface utile | 166 m² |
| Prix d'achat | 395.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 386,71 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesObjektnr: 1072146
Cette maison bi-familiale bien entretenue, construite en 1970, allie les avantages d’une maison individuelle à ceux d’un placement de capital attractif. Alors que l’étage supérieur est déjà loué de manière fiable depuis 2023 pour un loyer mensuel hors charges de 800 €, le rez-de-chaussée sera disponible peu après la vente pour une occupation personnelle. Ce bien immobilier convient donc idéalement aux acheteurs qui souhaitent réaliser leur rêve de maison individuelle tout en bénéficiant d’un revenu locatif existant.
La maison se situe dans un quartier résidentiel recherché et adapté aux familles de Greven-Reckenfeld et séduit par son plan bien conçu ainsi que par ses multiples possibilités d’utilisation. Le cœur du rez-de-chaussée est constitué d’un vaste espace salon-salle à manger ouvert, avec accès direct à la terrasse, entièrement modernisée en 2025, comprenant un auvent de terrasse de haute qualité. Cela crée une transition harmonieuse entre l’espace de vie et le jardin – idéale pour des moments de détente en plein air ou des soirées conviviales en famille et entre amis. Le rez-de-chaussée dispose au total de quatre pièces bien agencées et offre en outre un accès direct au garage. L’appartement est actuellement encore occupé, mais sera remis libre d’occupation immédiatement après la vente.
L’appartement à l’étage supérieur dispose également d’un plan réussi et est complété par une loggia. Grâce au bail existant, vous bénéficiez dès le premier jour d’un loyer mensuel hors charges de 800 €, ce qui permet de réduire de manière attractive les coûts de financement courants.
Un autre atout de ce bien est le plan de division déjà existant. Bien que vous acquériez l’ensemble de la maison bi-familiale, les deux unités d’habitation sont déjà juridiquement séparées l’une de l’autre. Vous profitez ainsi d’une flexibilité maximale – que ce soit pour une revente ultérieure séparée des différentes unités, pour une structuration patrimoniale à long terme ou pour différents concepts d’utilisation au sein de la famille.
L’offre est complétée par un grand sous-sol offrant beaucoup d’espace de rangement ainsi que deux garages, qui apportent un confort supplémentaire et des possibilités d’utilisation pratiques.
Sur le plan énergétique, le bien est largement dans son état d’origine. Parallèlement, les premières mesures de modernisation pertinentes ont déjà été réalisées : une grande partie des fenêtres a été remplacée en 2025, tout comme la terrasse complète, y compris l’auvent.
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