| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 166 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 612 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 166 m² |
| Prezzo di acquisto | 395.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.386,71 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. immobile: 1072146
Questa curata casa bifamiliare, costruita nel 1970, combina i vantaggi di una casa di proprietà con un interessante investimento di capitale. Mentre il piano superiore è già affittato con affidabilità dal 2023 a un canone mensile netto di 800 €, il piano terra sarà disponibile per uso proprio poco dopo la vendita. L’immobile è quindi ideale per acquirenti che desiderano realizzare il sogno di una casa propria beneficiando al contempo di un reddito da locazione già esistente.
La casa si trova in una zona residenziale signorile e adatta alle famiglie di Greven-Reckenfeld e convince per una planimetria ben studiata e molteplici possibilità di utilizzo. Il cuore del piano terra è costituito dall’ampia zona giorno e pranzo open space, con accesso diretto alla terrazza completamente modernizzata nel 2025, inclusa una pregiata copertura. Qui si crea un armonioso passaggio tra gli spazi abitativi e il giardino, ideale per piacevoli momenti all’aperto o serate conviviali con famiglia e amici. Il piano terra dispone complessivamente di quattro stanze ben proporzionate e offre inoltre un accesso diretto al garage. Attualmente l’appartamento è ancora abitato, ma verrà consegnato libero e disponibile per l’occupazione immediatamente dopo la vendita.
Anche l’appartamento al piano superiore dispone di una planimetria ben riuscita ed è completato da una loggia. Grazie al rapporto di locazione esistente, beneficiate già dal primo giorno di un canone mensile netto di 800 €, consentendo così di ridurre in modo interessante i costi correnti di finanziamento.
Un ulteriore punto di forza di questo immobile è il piano di suddivisione già disponibile. Sebbene acquistiate l’intera casa bifamiliare, entrambe le unità abitative sono già giuridicamente separate. Ciò offre la massima flessibilità, sia per una futura vendita separata delle singole unità, sia per una pianificazione patrimoniale a lungo termine o per diversi concetti di utilizzo all’interno della famiglia.
L’offerta è completata da un’ampia cantina con molto spazio per riporre oggetti e da due garage, che offrono ulteriore comfort e pratiche possibilità di utilizzo.
Dal punto di vista energetico, l’immobile si trova in gran parte nello stato originale. Al contempo sono già stati realizzati i primi importanti interventi di modernizzazione: gran parte delle finestre è stata sostituita nel 2025, così come l’intera terrazza inclusa la copertura.
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399.000 € Singolarmente o nel complesso: FORWARD VALUE PORTFOLIO PER INVESTITORI48268 Greven– Greven
