| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 166 m² |
| Спальни | 6 |
| Комнаты | 8 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 612 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 166 m² |
| Цена покупки | 395.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 386,71 €/m² |
| Комиссия | 0 |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположений№ объекта: 1072146
Этот ухоженный двухквартирный дом 1970 года постройки объединяет преимущества собственного жилья с привлекательным объектом для инвестирования. Верхний этаж уже с 2023 года надежно сдан в аренду за ежемесячную холодную арендную плату в размере 800 €, тогда как первый этаж после продажи в кратчайшие сроки будет доступен для собственного проживания. Таким образом, объект идеально подходит покупателям, которые хотят осуществить мечту о собственном доме и одновременно получать доход от уже существующей аренды.
Дом расположен в престижном, благоприятном для семей районе Гревен-Реккенфельд и привлекает продуманной планировкой, а также разнообразными возможностями использования. Центральной частью первого этажа является просторная открытая гостиная-столовая с прямым выходом на террасу, которая в 2025 году была полностью модернизирована и дополнена высококачественным навесом. Здесь создан гармоничный переход между жилым пространством и садом — идеально для отдыха на свежем воздухе или приятных вечеров с семьей и друзьями. Всего на первом этаже четыре удачно спланированные комнаты, а также имеется прямой доступ в гараж. В настоящее время квартира еще занята жильцами, однако сразу после продажи будет передана свободной для заселения.
Квартира на верхнем этаже также отличается удачной планировкой и дополнена лоджией. Благодаря существующему договору аренды вы с первого дня получаете ежемесячную холодную арендную плату в размере 800 €, что позволяет выгодно сократить текущие расходы на финансирование.
Еще одним преимуществом этого объекта является уже имеющийся план разделения. Несмотря на приобретение всего двухквартирного дома, оба жилых помещения уже юридически отделены друг от друга. Благодаря этому вы получаете максимальную гибкость — будь то последующая отдельная продажа помещений, долгосрочное структурирование активов или различные варианты использования внутри семьи.
Предложение дополняется просторным подвалом с большим количеством места для хранения, а также двумя гаражами, обеспечивающими дополнительный комфорт и практические возможности использования.
С энергетической точки зрения объект в значительной степени сохранился в первоначальном состоянии. Вместе с тем уже были выполнены первые целесообразные меры по модернизации: большая часть окон заменена в 2025 году, как и вся терраса вместе с навесом.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
