| Type | Bungalow |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 114 m² |
| Année de construction | 1987 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 659 m² |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Surface utile | 93 m² |
| Prix d'achat | 289.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 535,09 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCe bungalow bien entretenu à Heidenrod-Nauroth convient particulièrement aux couples, aux petites familles ou aux acheteurs souhaitant combiner une habitation de plain-pied avec une surface utile supplémentaire. La maison offre env. 113,92 m² de surface habitable sur un terrain d’env. 659 m² et comprend 3 pièces, une salle de bains, des surfaces en sous-sol, un grenier ainsi qu’un garage et une place de stationnement extérieure. Il convient de souligner la vue dégagée sur les champs et le Taunus, l’aménagement à accessibilité réduite de l’espace de vie ainsi que le sous-sol bien exploitable, avec fenêtres et sa propre terrasse.
La maison d’habitation a été construite en 1987 et se trouve dans un état régulièrement modernisé. Le chauffage central à condensation au fioul de Viessmann date de 2012 et a été entretenu pour la dernière fois en 2026. Le plafond du dernier niveau a été isolé en 2010, et la cheminée adaptée en 2012 pour un fonctionnement indépendant de l’air ambiant. Certaines fenêtres en PVC à vitrage isolant ont été installées en 2014 ; d’autres fenêtres en bois à vitrage isolant datent de l’année de construction. La salle de bains accessible et adaptée aux personnes handicapées a été rénovée en 2016. Les fenêtres de toit ont été remplacées en 2010, la porte d’entrée en 2006. L’espace de vie est revêtu de carrelage et de stratifié. Des volets roulants sont également présents en majorité, certains volets plus anciens étant toutefois défectueux.
La maison est largement accessible à l’intérieur ; seules quelques marches jusqu’à l’entrée ainsi que l’escalier menant au sous-sol constituent des restrictions. Le sous-sol est officiellement une surface utile, mais a auparavant été utilisé notamment comme salle de lecture et de sport. L’équipement comprend des thermostats de radiateurs intelligents, une installation photovoltaïque de balcon de 800 W, des surfaces en sous-sol, un garage et une place de stationnement extérieure. La maison est exploitée depuis 2021 comme Airbnb, avec une note élevée de 4,76. Après des travaux de rénovation consécutifs à une ancienne présence de fumée de cigarette dans la maison, une légère odeur résiduelle est encore perceptible.
- Aération par les fenêtres
- 1 place de stationnement extérieure pour voiture
- 1 garage
- Aménagement intérieur largement accessible
- Bungalow en légère pente
- Sous-sol avec fenêtres et sa propre terrasse
- Salle de loisirs au sous-sol, officiellement désignée comme surface utile, mais également bien adaptée au séjour
- Thermostats domotiques sur les radiateurs
- Installation photovoltaïque de balcon avec panneaux de 800 watts
- Vue dégagée sur les champs et vue sur le Taunus depuis le séjour et la chambre
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Heidenrod se situe dans la partie occidentale de l'arrondissement du Rheingau-Taunus et offre un environnement résidentiel calme, proche de la nature, paisible et à caractère villageois. Les environs sont caractérisés par des forêts et des prairies, un voisinage agréable et une grande valeur récréative grâce aux sentiers de randonnée Premium des Wispertrails.
Les commerces de proximité et les infrastructures sont facilement accessibles. Un supermarché ou une boulangerie se trouve à environ 2,2 km. Des jardins d'enfants se trouvent à partir d'environ 3,2 km, l'école primaire Kemeler Heide est à environ 4,9 km. On trouve également à proximité des restaurants ainsi que des services médicaux de base, dont une pharmacie et un cabinet dentaire.
Les possibilités de loisirs sont rapidement accessibles et complètent cette situation adaptée aux familles. Une maison communautaire, des activités sportives ainsi que des espaces verts et des parcs se trouvent à proximité. L'emplacement convient donc particulièrement aux personnes souhaitant vivre au calme et au plus près de la nature, sans devoir renoncer totalement aux équipements nécessaires au quotidien.
La desserte est assurée principalement par le réseau routier régional et les lignes de bus. L'arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement environ 170 m. L'accès autoroutier le plus proche est à environ 19,6 km. La gare la plus proche se trouve, selon les données de localisation, à environ 8,5 km ; des liaisons en bus desservent également les communes environnantes telles que Bad Schwalbach, Kemel et Wiesbaden.
229.000 € Maison individuelle de 6 pièces avec jardin et garage à Heidenrod65321 Heidenrod / Laufenselden
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689.000 € Maison de rêve dans un écrin de verdure avec vue dégagée65321 Heidenrod– Watzelhain
