| Tipo di | Bungalow |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 114 m² |
| Anno costruito | 1987 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 659 m² |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Superficie del pavimento | 93 m² |
| Prezzo di acquisto | 289.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.535,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto bungalow ben tenuto a Heidenrod-Nauroth è particolarmente adatto a coppie, piccole famiglie o acquirenti che desiderano combinare una vita su un unico livello con una superficie utile aggiuntiva. La casa offre circa 113,92 m² di superficie abitabile su un terreno di circa 659 m² e comprende 3 locali, un bagno, spazi cantina, soffitta, nonché un garage e un posto auto esterno. Particolarmente degni di nota sono la vista libera sui campi e sul Taunus, la configurazione con poche barriere nella zona abitativa e il piano interrato ben utilizzabile con finestre e terrazza propria.
La casa è stata costruita nel 1987 e si trova in condizioni continuamente ammodernate. L’impianto di riscaldamento centralizzato a condensazione a gasolio Viessmann risale al 2012 ed è stato sottoposto a manutenzione l’ultima volta nel 2026. Il solaio dell’ultimo piano è stato isolato nel 2010, mentre il camino è stato adeguato nel 2012 al funzionamento indipendente dall’aria ambiente. Nel 2014 sono state installate parzialmente finestre in PVC con vetrocamera; ulteriori finestre in legno con vetrocamera risalgono all’anno di costruzione. Il bagno senza barriere o accessibile alle persone con disabilità è stato ristrutturato nel 2016. Le finestre da tetto sono state rinnovate nel 2010, mentre la porta d’ingresso è stata sostituita nel 2006. Nella zona abitativa sono presenti piastrelle e laminato. Sono inoltre presenti prevalentemente tapparelle, sebbene alcune tapparelle più vecchie siano difettose.
La casa è in gran parte priva di barriere all’interno; solo alcuni gradini fino all’ingresso e la scala verso il piano interrato costituiscono delle limitazioni. Il piano interrato è ufficialmente superficie utile, ma in precedenza è stato utilizzato, tra l’altro, come sala lettura e sala fitness. La dotazione comprende termostati intelligenti per radiatori, un impianto fotovoltaico da balcone da 800 W, spazi cantina, un garage e un posto auto esterno. Dal 2021 la casa viene utilizzata come Airbnb con una valutazione elevata di 4,76. Dopo che in passato si fumava in casa, è stata ristrutturata; è ancora percepibile un leggero odore residuo.
- Ventilazione tramite finestre
- 1 posto auto esterno
- 1 garage
- Configurazione interna in gran parte priva di barriere
- Bungalow in posizione leggermente collinare
- Cantina con finestre e terrazza propria
- Sala hobby nel piano interrato, ufficialmente indicata come superficie utile, ma adatta anche per soggiornarvi
- Termostati Smart Home sui radiatori
- Impianto fotovoltaico da balcone con pannelli da 800 watt
- Vista libera sui campi e sul Taunus dal soggiorno e dalla camera da letto
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Heidenrod si trova nella parte occidentale del distretto Rheingau-Taunus e offre un tranquillo ambiente residenziale immerso nella natura, con carattere rurale. I dintorni sono caratterizzati da boschi e prati, da un piacevole vicinato e da un elevato valore ricreativo grazie ai sentieri escursionistici premium dei Wispertrails.
I servizi di approvvigionamento locale e le infrastrutture sono facilmente raggiungibili. Un supermercato o una panetteria si trova a circa 2,2 km di distanza. Le scuole dell’infanzia si trovano a partire da circa 3,2 km, mentre la scuola primaria Kemeler Heide dista circa 4,9 km. Nelle vicinanze sono inoltre presenti ristoranti e servizi medici di base, tra cui una farmacia e uno studio dentistico.
Le opportunità per il tempo libero sono rapidamente raggiungibili e completano la posizione adatta alle famiglie. Nelle immediate vicinanze si trovano una casa della comunità del paese, attività sportive e aree verdi e parchi. La posizione è quindi particolarmente adatta a chi desidera vivere in tranquillità e immerso nella natura, senza dover rinunciare completamente ai servizi essenziali per la vita quotidiana.
I collegamenti stradali avvengono principalmente tramite la rete viaria regionale e i collegamenti autobus. La fermata dell’autobus più vicina si trova a soli circa 170 m. L’accesso autostradale più vicino dista circa 19,6 km. Il collegamento ferroviario più vicino si trova, secondo i dati sulla posizione, a circa 8,5 km di distanza; sono inoltre disponibili collegamenti autobus in direzione delle località circostanti, come Bad Schwalbach, Kemel e Wiesbaden.
229.000 € Casa unifamiliare con 6 locali, giardino e garage a Heidenrod65321 Heidenrod / Laufenselden
349.000 € Casa unifamiliare indipendente con vista lontana e grande giardino.65321 Heidenrod– Huppert
689.000 € Casa da sogno nel verde con vista panoramica65321 Heidenrod– Watzelhain
