| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 186 m² |
| Chambres | 4 |
| chambres | 6,5 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 171 m² |
|---|
| Prix d'achat | 465.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 495,71 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette charmante maison de ville datant de 1904 se situe dans un emplacement très prisé au cœur d'Essen-Rüttenscheid et allie le charme historique d'un immeuble ancien à une vie urbaine ainsi qu'à un environnement calme et verdoyant. Située dans une rue latérale et à seulement quelques pas de la Rüttenscheider Straße, vous profitez ici de la rare combinaison entre vie citadine et havre de paix.
Le bâtiment a été conçu à l'origine comme maison à trois familles puis transformé en maison à deux familles en 1969. Il est entièrement sous-solé et offre de multiples possibilités d'utilisation. L'appartement du rez-de-chaussée est loué à des locataires calmes et constitue une source de revenus stable. Il comprend un séjour, deux chambres, une cuisine séparée avec accès à la terrasse ainsi qu'une salle de bains avec douche.
Le deuxième logement s'étend en duplex sur le premier étage et les combles et est actuellement vacant - idéal pour un usage personnel ou pour la location. Au premier étage se trouvent le séjour et la salle à manger, la cuisine ainsi qu'un WC invités. Le balcon offre une belle vue sur la cour intérieure arborée. Les combles disposent d'une chambre, d'une salle de douche modernisée ainsi que d'une autre pièce, pouvant servir de bureau ou de chambre d'amis. Des climatiseurs y assurent un confort supplémentaire.
L'ensemble du bien se trouve dans un état soigné, mais nécessitant en partie une modernisation, et offre ainsi un potentiel de développement attractif. Des travaux importants tels que le remplacement du chauffage au gaz (2005), l'étanchéification de la toiture (env. 2000) ainsi que la modernisation de la salle de bains et du WC invités (env. 2005) ont déjà été réalisés. Les fenêtres datent majoritairement d'environ 1975.
Dans l'ensemble, une occasion rare dans un emplacement recherché, qui allie idéalement charme historique, vie au calme et proximité de la vie citadine.
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