| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 186 m² |
| Camere da letto | 4 |
| stanze | 6,5 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 171 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 465.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.495,71 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta affascinante casa di città del 1904 si trova in una posizione ambita nel cuore di Essen-Rüttenscheid e unisce il fascino storico dell’edificio d’epoca alla vita urbana, nonché a un ambiente tranquillo e verde. Situata in una strada laterale e a pochi passi dalla Rüttenscheider Straße, offre la rara combinazione di vita cittadina e luogo di ritiro.
L’edificio è stato originariamente progettato come casa trifamiliare e successivamente trasformato nel 1969 in una casa bifamiliare. È completamente seminterrato e offre molteplici possibilità di utilizzo. L’appartamento al piano terra è affittato a inquilini tranquilli e rappresenta una fonte di reddito stabile. Comprende un soggiorno, due camere da letto, una cucina separata con accesso alla terrazza e un bagno con doccia.
La seconda unità si sviluppa come maisonette tra il piano superiore e il sottotetto ed è attualmente libera: ideale per uso proprio o per la locazione. Al piano superiore si trovano la zona giorno e pranzo, la cucina e un bagno per gli ospiti. Il balcone offre una splendida vista sul cortile interno verde. Il sottotetto dispone di una camera da letto, un bagno con doccia modernizzato e un’ulteriore stanza, utilizzabile come ufficio o camera per gli ospiti. Gli impianti di climatizzazione garantiscono ulteriore comfort.
Nel complesso, l’immobile si presenta in buone condizioni, sebbene necessiti in parte di interventi di modernizzazione, offrendo così un interessante potenziale di sviluppo. Sono già stati eseguiti interventi importanti, come il rinnovo del riscaldamento a gas (2005), la sigillatura del tetto (circa 2000) e la modernizzazione del bagno e del bagno per gli ospiti (circa 2005). La maggior parte delle finestre risale al 1975 circa.
Un’opportunità rara in una posizione ricercata, che combina idealmente fascino storico, abitare tranquillo e vicinanza alla vita cittadina.
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