| Zone de terrain | 624 m² |
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| Prix d'achat | 225.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | 3,57% (3.57% (inkl. MwSt.)) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses**Exposé – Terrain à bâtir avec vue spectaculaire sur la vallée de la Rur**
**Type de bien :** Terrain à bâtir
**Superficie du terrain :** env. 624 m²
**Adresse :** Wilhelm-Böhmer-Straße 19, 52372 Kreuzau-Bilstein
**Description**
À vendre, un terrain à bâtir exceptionnellement situé dans un quartier résidentiel prisé de Kreuzau-Bilstein. Le terrain d’env. 624 m² se trouve sur un versant attrayant et offre une **vue fantastique et dégagée sur la magnifique vallée de la Rur**. Cette vue constitue l’un des atouts majeurs de l’emplacement et garantit une qualité de vie exceptionnelle.
Le terrain bénéficie déjà d’un **permis de construire pour deux maisons jumelées spacieuses**. Sont prévues pour chacune env. **180 m² de surface habitable**, avec **balcons et terrasses** mettant idéalement en valeur la vue impressionnante. Chaque maison jumelée comprend également **un garage ainsi qu’une place de stationnement supplémentaire**.
Le terrain est situé dans une **rue résidentielle calme sans circulation de transit**, garantissant un environnement particulièrement paisible et adapté aux familles.
**Situation**
Bilstein compte depuis de nombreuses années parmi les **quartiers résidentiels les plus prisés et les plus prestigieux de tout l’arrondissement de Düren**. La combinaison particulière entre vie proche de la nature, vues spectaculaires et bonne infrastructure rend ce quartier particulièrement attrayant.
À seulement quelques minutes se trouve le village d’**Obermaubach**, où se trouvent **des crèches, des écoles, des médecins ainsi que des commerces**. Un excellent approvisionnement au quotidien est ainsi garanti, tout en permettant de profiter du calme et de la nature de la vallée de la Rur.
Les environs offrent de nombreuses possibilités de **promenades, de cyclisme et d’activités de loisirs en pleine nature**, ce qui rend l’emplacement particulièrement attractif pour les familles et les amoureux de la nature.
**Les atouts en un coup d’œil**
* Superficie du terrain : env. 624 m²
* quartier résidentiel prisé à Kreuzau-Bilstein
* terrain en pente avec **vue fantastique sur la vallée de la Rur**
* rue résidentielle calme sans circulation de transit
* **permis de construire disponible** pour deux maisons jumelées
* env. 180 m² de surface habitable prévus pour chacune
* balcons et terrasses avec vue
* un garage + une place de stationnement par maison jumelée
* crèches, écoles et médecins à proximité immédiate (Obermaubach)
**Conclusion**
Un terrain rare dans un emplacement exceptionnel, avec un projet déjà approuvé – idéal pour les promoteurs, les investisseurs ou les maîtres d’ouvrage souhaitant réaliser un projet résidentiel haut de gamme dans l’un des meilleurs quartiers résidentiels de souhaitez réaliser dans l’arrondissement de Düren.
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