| Kaufpreis | 225.000 € |
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| Provision | keine Provision für Käufer |
**Exposé – Baugrundstück mit spektakulärem Blick über das Rurtal**
**Objektart:** Baugrundstück
**Grundstücksgröße:** ca. 624 m²
**Adresse:** Wilhelm-Böhmer-Straße 19, 52372 Kreuzau-Bilstein
**Beschreibung**
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gelegenes Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Kreuzau-Bilstein. Das ca. 624 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Hanglage und bietet einen **fantastischen, unverbaubaren Blick über das wunderschöne Rurtal**. Diese Aussicht zählt zu den besonderen Highlights der Lage und sorgt für eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Für das Grundstück liegt bereits eine **Baugenehmigung für zwei großzügige Doppelhaushälften** vor. Geplant sind jeweils ca. **180 m² Wohnfläche** mit **Balkonen und Terrassen**, die den beeindruckenden Ausblick optimal zur Geltung bringen. Zu jeder Doppelhaushälfte gehören außerdem **eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz**.
Das Grundstück liegt in einer **ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr**, was ein besonders entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld garantiert.
**Lage**
Bilstein zählt seit vielen Jahren zu den **begehrtesten und hochwertigsten Wohnlagen im gesamten Kreis Düren**. Die besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, spektakulären Ausblicken und gleichzeitig guter Infrastruktur macht diesen Ortsteil so attraktiv.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Ort **Obermaubach**, wo sich **Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten** befinden. Dadurch ist eine hervorragende Versorgung im Alltag gewährleistet, während man gleichzeitig die Ruhe und Natur des Rurtals genießen kann.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für **Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten in der Natur**, was die Lage besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.
**Highlights auf einen Blick**
* Grundstücksgröße: ca. 624 m²
* begehrte Wohnlage in Kreuzau-Bilstein
* Hanggrundstück mit **fantastischem Blick über das Rurtal**
* ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
* **Baugenehmigung vorhanden** für zwei Doppelhaushälften
* jeweils ca. 180 m² Wohnfläche geplant
* Balkone und Terrassen mit Aussicht
* je Doppelhaushälfte eine Garage + Stellplatz
* Kindergärten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe (Obermaubach)
**Fazit**
Ein seltenes Grundstück in außergewöhnlicher Lage mit bereits genehmigter Planung – ideal für Bauträger, Investoren oder Bauherren, die ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der besten Wohnlagen im Kreis Düren realisieren möchten.