Un (T)rêve s’éveille - à Biberach - FALC Immobilien Heilbronn

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Vous avez toujours voulu vivre dans une belle grande maison, avec beaucoup d’espace pour toute la famille? Vous avez des rêves d’aménagement personnalisés ou originaux?

Votre rêve peut devenir réalité ici ! Monsieur Andreas Franzke de FALC Immobilien vous propose ici une maison individuelle à la distribution astucieuse, sur un terrain de 125 m² ; grâce à la séparation par la cage d’escalier, cette idyllique maison individuelle peut accueillir jusqu’à trois unités d’habitation séparées.

La maison offre beaucoup de potentiel pour un aménagement personnalisé et des idées créatives sur 3 étages ; avec environ 201 m² de surface habitable, elle comprend six pièces, deux cuisines, deux salles de bains avec lumière naturelle, deux WC séparés et un balcon. Le rez-de-chaussée notamment — utilisé dernièrement comme dojo — attend d’être rempli d’une nouvelle vie. Une rénovation est recommandée ici afin d’adapter à nouveau les locaux aux concepts modernes d’habitation ou d’utilisation. Ceux qui aiment aménager les pièces selon leurs propres idées trouveront ici la base idéale pour faire quelque chose de tout à fait exceptionnel à partir de l’existant.

Lors des journées froides, un chauffage central au fioul assure une chaleur agréable dans toute la maison. Les sols des pièces de vie sont revêtus d’un parquet stratifié chaleureux, tandis que les installations sanitaires sont équipées de carrelages faciles à entretenir. Des fenêtres en PVC à vitrage isolant assurent une vue baignée de lumière.

Plusieurs fournisseurs assurent une connexion Internet rapide, avec jusqu’à 500 Mbit/s en téléchargement et jusqu’à 50 Mbit/s en envoi. Grâce à la fibre optique déjà installée, des débits allant jusqu’à 2 500 Mbit/s sont déjà possibles.

Pour l’utilisation des pièces, vous pouvez laisser libre cours à votre imagination. Tout est possible ici !

Veuillez noter que certaines images de l’exposé sont des visualisations, afin que vous puissiez mieux vous imaginer à quoi le bien peut ressembler une fois réaménagé.

Installez-vous confortablement et découvrez dès maintenant le voisinage de votre nouveau chez-vous. Rendez-nous visite sur YouTube : https://youtu.be/H7yMbp4ISHE?si=NCPhShUVHN8vTCtU
Weinstadt aux multiples facettes.

Heilbronn est une grande ville située au nord du Bade-Wurtemberg, avec le Neckar comme artère vitale. Avec plus de 124 000 habitants, elle est la sixième plus grande ville du Land.

Le bien immobilier proposé ici se trouve dans le quartier de Biberach. Environ 5 000 habitants y ont déjà trouvé leur chez-soi.

Biberach, dont les habitants sont appelés Biwweracher, dispose de trois jardins d’enfants, d’une école primaire avec Une offre de garde toute la journée, un vaste centre sportif, la Böllingertalhalle comme autre site sportif et événementiel, ainsi que la piscine couverte. Pour les besoins quotidiens, une boulangerie, une boucherie, un supermarché alimentaire et une pharmacie sont présents sur place.

Presque un habitant de Biberach sur trois est membre de la plus grande association du quartier : le TSV propose des activités sportives et de loisirs pour toute la famille, du football, de l’athlétisme et du handball à la gymnastique féminine, en passant par le sport-santé et le tennis de table. Dans le domaine culturel également, le quartier dispose d’une vie associative dynamique, à laquelle appartiennent notamment l’harmonie musicale, la chorale Liederkranz Alpenrose et le cercle d’intérêt consacré à l’histoire locale. Le point de rencontre des jeunes ainsi que les antennes de l’université populaire, de l’école municipale de musique et de la bibliothèque municipale complètent l’offre.

Le circuit cyclable autour de Biberach et le parcours de remise en forme dans la forêt communale offrent d’autres possibilités de loisirs et de détente, tout comme le parc des vallées et des plaines alluviales. La détente de proximité est également possible dans les vallées du Böllingerbach, du Michelbach et du Kühnbach. Parmi les manifestations appréciées des petits et des grands figurent notamment la fête de mai et, tous les deux ans, l’été culturel, en alternance avec la fête du Stegstrecker.

Le bien-être est garanti ici !
Un rêve résidentiel en situation centrale peut devenir réalité ...

Profitez d’une expérience résidentielle familiale empreinte de confort et de chaleur, ou aménagez trois agréables oasis de retraite !

À l’étage et aux combles, deux grandes pièces lumineuses attendent votre style d’aménagement. Le séjour-salle à manger offre beaucoup d’espace pour une décoration personnalisée et se révèle lumineux et accueillant grâce à sa grande façade vitrée. Vous et votre famille y passerez de beaux moments et pourrez terminer certaines soirées en agréable compagnie.

Bain moussant, à l’abordage ! Lorsque le temps est maussade et désagréable dehors, rien de tel qu’un bain moussant bien chaud. Vous pourrez y puiser une énergie nouvelle, une détente absolue et un bien-être complet. À l’étage, vous trouverez également une douche pour vous rafraîchir, ainsi que des toilettes invités pratiques juste à côté.

Pour ne pas devoir se contenter de raviolis en boîte, les deux niveaux disposent chacun d’une cuisine spacieuse, où vous pourrez manier la cuillère en bois et vous faire plaisir ! Un cellier attenant aux combles et un débarras à l’étage permettent de ranger aussi bien les provisions importantes que les objets encombrants comme l’aspirateur ou la planche à repasser disparaître.

Les amateurs d’air frais et les adorateurs du soleil ont également de quoi se réjouir. Votre nouveau balcon vous offre un refuge où vous pourrez vous laisser inspirer par l’harmonie des saisons et oublier les soucis du quotidien. Orienté à l’ouest, il vous permet de déguster un verre de vin rouge tout en contemplant le coucher du soleil.

Un atout particulier est le vaste rez-de-chaussée, qui met à votre disposition un espace de vie supplémentaire. Vous avez besoin d’une chambre supplémentaire pour votre adolescent ou votre belle-mère? Ou rêvez-vous d’un dressing? Votre conjoint a besoin d’un bureau à domicile ou d’une salle de loisirs? Quatre pièces peuvent être aménagées individuellement. La pièce jusqu’à présent utilisée comme espace de remise en forme pourrait devenir une salle de bains éclairée par la lumière du jour ; une cuisine-séjour ouverte pourrait compléter cet étage pour en faire une unité d’habitation indépendante.

Last but not least, la maison dispose d’un sous-sol et vous offre, outre les cuves à fioul, beaucoup d’espace de rangement et de loisirs — pneus de voiture ou tente pour une escapade en camping, tout peut y rester.

Raffiné et compact — vous bénéficiez ici des deux à la fois ! Vous êtes intéressé? Nous attendons votre demande avec impatience !
La description du bien repose en totalité ou en partie sur les informations fournies par le propriétaire ; le texte a été partiellement élaboré et vérifié avec l’aide de l’intelligence artificielle. Nous n’assumons aucune garantie quant à son exactitude ou son exhaustivité.

Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également être modifié à la suite de négociations. Pour ce bien, il n’est pas prévu que l’acheteur conclue avec nous une convention de rémunération indépendante, dans la mesure où il est qualifié de consommateur (§ 14 BGB). La vente s’effectue uniquement avec la personne qui accepte de prendre en charge une partie de la commission promise par le vendeur. Cette part s’élève dans ce cas à 3,57 % TTC du prix d’achat et est exigible après la conclusion du contrat de vente.

Convenez dès aujourd’hui d’un rendez-vous de visite sans engagement et faites-vous votre propre opinion ! Propositions de rendez-vous à : heilbronn@falcimmo.de. Comme nous planifions les rendez-vous de visite avec le plus grand soin, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous peuvent être convenus exclusivement par écrit, par e-mail. Cette démarche est indispensable afin de garantir équité et impartialité envers chacun de nos intéressés. Nous nous réjouissons de votre prise de contact ! Veuillez toujours indiquer l’ADRESSE complète et le NUMÉRO DE TÉLÉPHONE !

Votre Interlocuteur : Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Rendez-nous également visite dans notre bureau situé à : Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Vous envisagez vous-même de vendre votre bien immobilier ou souhaitez simplement savoir quelle est sa valeur? Chez nous, vous bénéficiez gratuitement d’une estimation professionnelle ! Pour cela, rendez-vous sur : https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html ou contactez-nous.

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