Appartement-jardin de 2 pièces fraîchement rénové avec cuisine équipée neuve à Frankfurt-Nied

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

L’appartement de 2 pièces, actuellement encore en cours de rénovation, se trouve au rez-de-chaussée d’un immeuble bien entretenu datant de 2002 à Francfort-Nied et offre environ 67,7 m² de surface habitable, avec un plan moderne et ouvert, un jardin privatif et une grande terrasse.

La pièce maîtresse de l’appartement est l’espace ouvert séjour, salle à manger et cuisine. L’ouverture de la cuisine, initialement séparée, a permis de créer une vaste pièce à vivre conviviale. La grande baie vitrée descendant jusqu’au sol et l’exposition sud apportent également beaucoup de lumière naturelle malgré la situation au rez-de-chaussée. Depuis le séjour, on accède directement à la vaste terrasse entièrement pavée et au jardin à usage exclusif. La terrasse offre suffisamment de place pour une grande table à manger ainsi que pour un coin salon supplémentaire. Un store banne ainsi que des raccordements à l’électricité et à l’eau sont également disponibles.

L’appartement fait actuellement l’objet d’une rénovation complète. Les pièces à vivre seront dotées d’un nouveau sol design dans un ton chêne clair ainsi que de nouvelles portes ; les murs seront finis avec un enduit fin blanc et les plafonds avec un voile de rénovation blanc. Un chauffage au sol assure un confort agréable dans tout l’appartement ; tous les volets roulants sont électriques.

Une nouvelle cuisine équipée Nolte claire, avec îlot central, a déjà été commandée. Elle offre de nombreux plans de travail et espaces de rangement et sera notamment équipée d’une plaque à induction, d’un four à chaleur tournante, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur-congélateur ainsi que d’une hotte Siemens à recyclage d’air. La livraison et le montage sont actuellement prévus pour décembre (semaine 51).

La salle de bains principale dispose d’une baignoire et d’une douche séparée et sera également rénovée avant la mise en location. Les toilettes, le miroir et la paroi de douche seront notamment remplacés, et les joints en silicone refaits. Il y a également une deuxième salle de bains avec WC et lavabo. Sur demande, nous pouvons retirer le WC et le lavabo de cette pièce afin qu’elle puisse servir de débarras pratique.

L’appartement comprend également une cave privative sèche. L’immeuble dispose d’un local à vélos ainsi que d’une buanderie séparée où chaque appartement bénéficie de son propre raccordement pour lave-linge. Il est également possible d’y installer son propre sèche-linge ; un sèche-linge commun est en outre à disposition.

L’appartement comprend un box fermé à clé dans le parking souterrain, loué avec celui-ci. Au choix, un box individuel est proposé à 90 € par mois ou un box double avec deux places de stationnement côte à côte, disponible pour 150 € par mois. L’installation d’une infrastructure de recharge pour véhicules électriques est actuellement à l’étude au sein de la copropriété.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

· vaste espace ouvert comprenant séjour, salle à manger et cuisine
· grande baie vitrée toute hauteur et orientation sud
· nouveau sol design dans une teinte chêne clair dans les pièces à vivre
· murs avec enduit fin blanc, plafonds avec voile de rénovation blanc
· chauffage au sol dans tout l’appartement
· volets roulants électriques à toutes les fenêtres
· nouvelle cuisine équipée Nolte claire avec îlot central (montage prévu en semaine 51)
· plaque à induction, four avec fonction chaleur tournante, lave-vaisselle, réfrigérateur-congélateur et hotte à recyclage Siemens
· vaste terrasse entièrement pavée avec store banne manuel
· jardin d’env. 50 m² à usage exclusif, avec raccordements à l’électricité et à l’eau
· salle de bains principale avec baignoire et douche séparée, remise à neuf avant l’entrée dans les lieux (notamment nouveaux WC, nouvelle paroi de douche, miroir et joints/silicones refaits)
· salle d’eau supplémentaire avec WC et lavabo ; possibilité de la transformer en débarras sur demande
· cave individuelle et sèche
· local à vélos commun
· buanderie séparée avec raccordement individuel pour lave-linge dans chaque appartement et possibilité d’installer un sèche-linge personnel
· sèche-linge commun disponible
· interphone
· Internet par câble
· chauffage central au gaz, installation de chauffage rénovée en 2020
· box individuel fermé à clé dans le parking souterrain pour 90 €/mois
· possibilité d’opter pour un box double fermé à clé dans le parking souterrain, avec deux places côte à côte, pour 150 €/mois
· l’installation éventuelle d’une infrastructure de recharge pour véhicules électriques est actuellement à l’étude par la copropriété

Autres

L’appartement convient particulièrement à une ou deux personnes qui recherchent non seulement un appartement, mais aussi un foyer à long terme avec un jardin privatif. Nous attachons de l’importance à des relations agréables et fondées sur la confiance. Nous louons en tant que particuliers et habitons juste à côté. La communauté de voisins est sympathique et, compte tenu également des jardins qui se jouxtent directement, nous souhaitons des locataires qui apprécient de bonnes relations de voisinage et un jardin bien entretenu.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement est situé dans le Ferdinand-Scholling-Ring, à Frankfurt-Nied, et allie une excellente offre de commerces de proximité à un environnement étonnamment verdoyant.
Particulièrement pratique au quotidien : un Lidl est accessible en seulement env. 3 minutes à pied. D’autres commerces, comme REWE, des boulangeries, un glacier, des médecins, une pharmacie et les services du quotidien, se trouvent également à proximité.
La nature est tout aussi rapidement accessible : le Niedwald se rejoint en seulement 3 minutes environ à pied, puis la zone longeant la Nidda. Les chemins de promenade, de course à pied et de vélo commencent ainsi pratiquement au pied de l’immeuble et offrent un agréable contrepoint à la vie urbaine.
Les transports en commun sont également bien desservis. Des arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate ; la gare S-Bahn de Frankfurt-Nied (S1/S2) assure une liaison directe en direction du centre-ville de Francfort et de la gare centrale.
En voiture, les quartiers voisins ainsi que les principaux axes routiers de l’ouest de Francfort sont rapidement accessibles. L’emplacement offre ainsi une combinaison agréable de trajets courts au quotidien, d’une bonne desserte et de nombreux espaces verts à proximité directe.