Frisch renovierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit neuer Einbauküche in Frankfurt-Nied

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die derzeit noch in Renovierung befindliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2002 in Frankfurt-Nied und bietet auf ca. 67,7 m² Wohnfläche einen modernen, offenen Grundriss mit eigenem Garten und großzügiger Terrasse.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Durch die Öffnung der ursprünglich separaten Küche ist ein großzügiger und kommunikativer Wohnbereich entstanden. Die große, bodentiefe Fensterfront und die Südausrichtung sorgen dabei auch in der Erdgeschosslage für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die großzügige, vollständig gepflasterte Terrasse und in den zur alleinigen Nutzung gehörenden Garten. Die Terrasse bietet ausreichend Platz sowohl für einen größeren Esstisch als auch für eine zusätzliche Lounge- oder Sitzecke. Eine Markise sowie Strom- und Wasseranschluss sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird derzeit umfassend renoviert. Die Wohnräume erhalten einen neuen Designboden in hellem Eichenfarbton sowie neue Türen, die Wände werden mit weißem Feinputz und die Decken mit weißem Malervlies gestaltet. In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort; sämtliche Rollläden sind elektrisch bedienbar.

Eine neue, helle Nolte-Einbauküche mit Kücheninsel ist bereits bestellt. Sie bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum und wird unter anderem mit Induktionskochfeld, Backofen mit Heißluftfunktion, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination sowie Siemens-Umlufthaube ausgestattet. Die Lieferung und Montage ist derzeit für Dezember (KW 51) vorgesehen.

Das Hauptbad verfügt über Badewanne und separate Dusche und wird vor der Vermietung ebenfalls überarbeitet. Unter anderem werden WC, Spiegel und Duschabtrennung erneuert sowie Fugen/Silikon überarbeitet. Zusätzlich gibt es ein zweites Bad mit WC und Waschtisch. Auf Wunsch können WC und Waschtisch dort von uns entfernt werden, sodass der Raum stattdessen als praktischer Abstellraum genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört außerdem ein trockener eigener Kellerraum. Im Haus stehen ein Fahrradkeller sowie ein separater Waschraum zur Verfügung, in dem jede Wohnung über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein eigener Trockner kann ebenfalls aufgestellt werden; zusätzlich steht ein Gemeinschaftstrockner zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Tiefgaragenbox, die mit angemietet wird. Wahlweise steht eine Einzelbox für 90 € monatlich oder eine Doppelbox mit zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen für 150 € monatlich zur Verfügung. Die Einrichtung einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge wird derzeit innerhalb der Eigentümergemeinschaft geprüft.

Ausstattung laut Anbieter

· großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
· große, bodentiefe Fensterfront und Südausrichtung
· neuer Designboden in hellem Eichenfarbton in den Wohnräumen
· Wände mit weißem Feinputz, Decken mit weißem Malervlies
· Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
· elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern
· neue, helle Nolte-Einbauküche mit Kücheninsel (Montage voraussichtlich KW 51)
· Induktionskochfeld, Backofen mit Heißluftfunktion, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination und Siemens-Umlufthaube
· großzügige, vollständig gepflasterte Terrasse mit manueller Markise
· ca. 50 m² Garten zur alleinigen Nutzung mit Strom- und Wasseranschluss
· Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche, vor Einzug aufgefrischt (u. a. neues WC, neue Duschabtrennung, Spiegel und überarbeitete Fugen/Silikon)
· zusätzliches Bad mit WC und Waschtisch; auf Wunsch Umgestaltung zum Abstellraum möglich
· eigener, trockener Kellerraum
· gemeinschaftlicher Fahrradkeller
· separater Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung und Stellmöglichkeit für einen eigenen Trockner
· Gemeinschaftstrockner vorhanden
· Gegensprechanlage
· Kabelinternet
· Gaszentralheizung, Heizungsanlage 2020 erneuert
· abschließbare Einzel-TG-Box für 90 €/Monat
· alternativ abschließbare Doppel-TG-Box mit zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen für 150 €/Monat
· mögliche Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge wird derzeit von der Eigentümergemeinschaft geprüft

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich besonders für ein bis zwei Personen, die nicht nur eine Wohnung, sondern ein längerfristiges Zuhause mit eigenem Garten suchen. Uns ist ein angenehmes und vertrauensvolles Miteinander wichtig. Wir vermieten privat und wohnen selbst direkt nebenan. Die Hausgemeinschaft ist freundlich und auch aufgrund der unmittelbar aneinandergrenzenden Gärten wünschen wir uns Mieter, die an einem guten nachbarschaftlichen Verhältnis und einem gepflegten Garten Freude haben.

Lage

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Ferdinand-Scholling-Ring in Frankfurt-Nied und verbindet eine sehr gute Nahversorgung mit einer überraschend grünen Umgebung.
Besonders praktisch für den Alltag: Ein Lidl ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Bäckereien, Eisdiele, Ärzte, Apotheke und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Ebenso schnell ist man im Grünen: In nur etwa 3 Gehminuten erreicht man den Niedwald und von dort den Bereich entlang der Nidda. Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen damit praktisch vor der Haustür und bieten einen schönen Ausgleich zum Stadtleben.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe; über den S-Bahnhof Frankfurt-Nied (S1/S2) besteht eine direkte Anbindung in Richtung Frankfurter Innenstadt und Hauptbahnhof.
Mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile sowie die wichtigen Verkehrsachsen im Frankfurter Westen schnell erreichbar. Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, guter Verkehrsanbindung und viel Grün direkt in der Umgebung.