Appartamento con giardino di 2 locali, appena ristrutturato, con nuova cucina componibile a Frankfurt-Nied

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento di 2 locali, attualmente ancora in fase di ristrutturazione, si trova al piano terra di un curato condominio costruito nel 2002 a Frankfurt-Nied e offre circa 67,7 m² di superficie abitabile, con una moderna planimetria aperta, giardino privato e ampia terrazza.

Il cuore dell’appartamento è la zona giorno, pranzo e cucina open space. L’apertura della cucina, originariamente separata, ha creato un’ampia e conviviale zona giorno. Le grandi finestre a tutta altezza e l’esposizione a sud garantiscono molta luce naturale anche al piano terra. Dal soggiorno si accede direttamente all’ampia terrazza, interamente pavimentata, e al giardino ad uso esclusivo. La terrazza offre spazio sufficiente sia per un grande tavolo da pranzo sia per un’ulteriore zona lounge o salottino. Sono inoltre presenti una tenda da sole e gli allacciamenti per elettricità e acqua.

L’appartamento è attualmente oggetto di una ristrutturazione completa. Gli ambienti abitativi saranno dotati di un nuovo pavimento di design in tonalità rovere chiaro e di nuove porte; le pareti saranno rifinite con intonaco fine bianco e i soffitti con tessuto non tessuto da imbianchino bianco. Il riscaldamento a pavimento in tutto l’appartamento assicura un piacevole comfort abitativo; tutte le tapparelle sono azionabili elettricamente.

È già stata ordinata una nuova cucina componibile Nolte, luminosa e con isola. Offre ampie superfici di lavoro e molto spazio contenitivo e sarà dotata, tra l’altro, di piano cottura a induzione, forno con funzione aria calda, lavastoviglie, frigorifero-congelatore e cappa Siemens a ricircolo. La consegna e il montaggio sono attualmente previsti per dicembre (settimana 51).

Il bagno principale dispone di vasca e doccia separata e sarà anch’esso rinnovato prima della locazione. Tra gli interventi, saranno sostituiti il WC, lo specchio e il divisorio doccia, e saranno rifatti i giunti e il silicone. È inoltre presente un secondo bagno con WC e lavabo. Su richiesta, possiamo rimuovere il WC e il lavabo, in modo che il locale possa essere utilizzato come pratico ripostiglio.

L’appartamento comprende inoltre una cantina privata e asciutta. Nell’edificio sono disponibili una cantina per biciclette e un locale lavanderia separato, nel quale ogni appartamento dispone di un proprio attacco per la lavatrice. È possibile installare anche un’asciugatrice privata; è inoltre disponibile un’asciugatrice condominiale.

L’appartamento comprende un box chiuso e dotato di serratura nel garage sotterraneo, da locare insieme all’appartamento. A scelta, è disponibile un box singolo a 90 € al mese oppure un box doppio a disposizione con due posti auto affiancati al costo di 150 € al mese. L’installazione di un’infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici è attualmente al vaglio della comunità dei proprietari.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

· ampio soggiorno-pranzo con cucina a vista
· ampia vetrata a tutta altezza ed esposizione a sud
· nuova pavimentazione di design color rovere chiaro nei locali abitativi
· pareti con intonaco fine bianco, soffitti con tessuto da pittura bianco
· riscaldamento a pavimento in tutto l’appartamento
· tapparelle elettriche a tutte le finestre
· nuova cucina componibile Nolte chiara con isola (montaggio previsto nella settimana 51)
· piano cottura a induzione, forno con funzione ventilata, lavastoviglie, frigorifero/congelatore combinato e cappa aspirante Siemens a ricircolo
· ampia terrazza interamente pavimentata con tenda da sole manuale
· giardino di circa 50 m² a uso esclusivo, con allacciamento elettrico e idrico
· bagno principale con vasca e doccia separata, rinnovato prima dell’ingresso (tra l’altro nuovo WC, nuova parete doccia, specchio e fughe/silicone rifatti)
· bagno aggiuntivo con WC e lavabo; su richiesta, possibile conversione in ripostiglio
· cantina privata e asciutta
· cantina comune per biciclette
· lavanderia separata con attacco dedicato per lavatrice per ogni appartamento e spazio per un’asciugatrice privata
· asciugatrice comune disponibile
· citofono
· Internet via cavo
· riscaldamento centralizzato a gas, impianto di riscaldamento rinnovato nel 2020
· box singolo chiudibile nel parcheggio sotterraneo a 90 €/mese
· in alternativa, box doppio chiudibile nel parcheggio sotterraneo con due posti auto affiancati a 150 €/mese
· l’eventuale infrastruttura di ricarica per veicoli elettrici è attualmente al vaglio della comunità dei proprietari

Altri

L’appartamento è particolarmente adatto a una o due persone che cercano non solo un appartamento, ma una casa in cui vivere a lungo termine, con un giardino privato. Per noi è importante una convivenza piacevole e basata sulla fiducia. Affittiamo privatamente e abitiamo proprio accanto. La comunità condominiale è cordiale e, anche in considerazione dei giardini confinanti, cerchiamo inquilini che apprezzino un buon rapporto di vicinato e un giardino curato.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in Ferdinand-Scholling-Ring, a Frankfurt-Nied, e unisce un’ottima disponibilità di servizi nelle vicinanze a un ambiente sorprendentemente verde.
Particolarmente comodo per la vita quotidiana: un Lidl è raggiungibile in soli ca. 3 minuti a piedi. Anche altre possibilità per fare acquisti, come REWE, panetterie, gelateria, medici, farmacia e servizi di uso quotidiano, si trovano nelle immediate vicinanze.
Altrettanto rapidamente si raggiunge il verde: in circa 3 minuti a piedi si arriva al Niedwald e da lì alla zona lungo il fiume Nidda. Percorsi per passeggiate, corsa e bicicletta iniziano praticamente davanti alla porta di casa e offrono un piacevole diversivo alla vita cittadina.
Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono buoni. Le fermate degli autobus si trovano nelle immediate vicinanze; tramite la stazione S-Bahn di Frankfurt-Nied (S1/S2) è disponibile un collegamento diretto in direzione del centro di Francoforte e della stazione centrale.
In auto si raggiungono rapidamente i quartieri circostanti e le principali arterie stradali della zona occidentale di Francoforte. La posizione offre quindi una piacevole combinazione di brevi distanze nella vita quotidiana, buoni collegamenti e molto verde nelle immediate vicinanze.