Publié le 10/08/2026 · Dernière vérification 17/08/2026
| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 4 |
| Surface habitable environ. | 88 m² |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 2,5 |
| Année de construction | 2012 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Planchers dans le bâtiment | 4 |
| Surface utile | 108 m² |
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 800.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 9 090,91 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans votre nouveau chez-vous au-dessus des toits de Munich !
Cet appartement exclusif de 2,5 pièces situé au dernier étage, construit en 2012, allie un habitat moderne et économe en énergie à une ambiance absolument chaleureuse. Le bien se trouve dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et très prisé, dans la Ursberger Straße, à Berg-am-Laim.
La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour baigné de lumière, donnant directement accès à la généreuse terrasse sur le toit. Vous y profitez d’une intimité maximale et d’heures ensoleillées au-dessus des toits du quartier.
Grâce à son année de construction récente, 2012, l’immeuble affiche d’excellentes performances énergétiques, ce qui se reflète dans les charges remarquablement faibles pour cette superficie, actuellement de seulement 310 €.
Autre véritable atout pour les acheteurs : la copropriété est extrêmement solide. Un fonds de réserve pour travaux de plus de 100 000 € existe déjà – vous acquérez donc un bien financièrement parfaitement sain et sûr pour l’avenir, sans appels de fonds exceptionnels prévisibles.
L’appartement sera libre d’occupation à partir de janvier 2027 et convient donc parfaitement aux personnes souhaitant l’occuper elles-mêmes (personnes seules ou couples) qui veulent planifier leur déménagement suffisamment à l’avance.
Großzügige, sonnige Dachterrasse mit hoher Privatsphäre
Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten
Wohlfühlatmosphäre durch charmante, aber optimal nutzbare Dachschrägen
Eigener Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex)
Gepflegtes, modernes Badezimmer
Hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung
Aufzug
Hinweis zum Stauraum: Die Wohnung verfügt über kein separates Kellerabteil. Der intelligente Schnitt bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten für maßgeschneiderte Einbauschränke und Stauraumlösungen direkt in der Wohnung.
Zustand: Gepflegt, gehobener Standard, kein Sanierungsstau
Wohngeld: nur 310 € / Monat
Bezugsfrei ab: Januar 2027
Verkauf von Privat: Keine Maklerprovision!
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Transports publics locaux (ÖPNV) – Parfaitement desservi
Métro au pied de l’immeuble : la station de métro Kreillerstraße (U2) se trouve à quelques minutes à pied. De là, on rejoint directement la gare centrale ou le parc des expositions en seulement 10 minutes environ.
Tramway & bus : l’arrêt Kreillerstraße (tram 21) est également rapidement accessible à pied et offre une liaison directe en surface via le quartier branché de Haidhausen (Ostbahnhof) jusqu’au centre-ville.
Grandes lignes : l’Ostbahnhof, important nœud de correspondance du S-Bahn et des trains grandes lignes, n’est qu’à quelques minutes en métro ou en tramway. Les stations de S-Bahn Berg-am-Laim et Trudering sont également accessibles en quelques minutes à pied ou en bus.
Achats & quotidien – Tout est accessible à pied
Grands supermarchés : pour les besoins quotidiens, une large offre se trouve à proximité immédiate, notamment un REWE moderne au Kreillerstraße 33, le REWE au Josephsburgstraße 37 ainsi qu’un grand Kaufland au Berg-am-Laim-Straße 117.
Shopping & services : boulangeries, pharmacies, drogueries, banques et services médicaux (maisons médicales) se trouvent le long de la Kreillerstraße et de la Berg-am-Laim-Straße.
Centres commerciaux : le centre commercial « daseinstein », situé à proximité au Einsteinstraße 130, propose des magasins spécialisés supplémentaires, des restaurants et une grande salle de fitness.
Familles, éducation & loisirs – Idéal pour les couples et les familles
Garde d’enfants directement dans la rue : un atout majeur pour les familles est la structure municipale d’accueil de la petite enfance située au Ursberger Straße 18, pratiquement juste de l’autre côté de la rue.
Écoles : les écoles primaires et secondaires (Mittelschulen, Realschulen et Gymnasien) sont bien implantées dans le quartier de Berg am Laim et facilement accessibles en toute sécurité.
Espaces verts & détente : le parc Michaelibad (Ostpark) est rapidement accessible à vélo ou à pied. Il offre de vastes espaces verts, des installations sportives, un grand lac avec biergarten ainsi que le très apprécié Michaelibad (piscine couverte et en plein air).
Automobilistes – Accès rapide depuis la ville
Mittlerer Ring & autoroute : la proximité de l’Innsbrucker Ring/Berg-am-Laim-Straße permet un accès direct au Mittlerer Ring.
Les autoroutes A94 (direction Passau) et A8 (direction Salzbourg/Inntal) sont accessibles en quelques minutes en voiture, ce qui rend également l’emplacement très attractif pour les navetteurs.
