Pubblicato il 10/08/2026 · Ultimo controllo 16/08/2026
| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 4 |
| Superficie di soggiorno ca. | 88 m² |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Anno costruito | 2012 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Pavimenti nell'edificio | 4 |
| Superficie del pavimento | 108 m² |
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 800.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 9.090,91 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti nella vostra nuova casa sopra i tetti di Monaco!
Questo esclusivo appartamento mansardato di 2,5 locali, costruito nel 2012, coniuga un’abitazione moderna ed efficiente dal punto di vista energetico con un’assoluta atmosfera di benessere. L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla, verde e molto ricercata, in Ursberger Straße, Berg-am-Laim.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno inondata di luce, con accesso diretto alla generosa terrazza sul tetto. Qui potrete godere della massima privacy e di ore soleggiate sopra i tetti del quartiere.
Grazie alla recente costruzione del 2012, l’edificio presenta eccellenti valori energetici, che si riflettono nelle spese condominiali, notevolmente basse per questa metratura, attualmente pari a soli 310 €.
Un altro vero punto di forza per gli acquirenti: la comunità dei proprietari è estremamente solida. È disponibile un fondo di riserva per la manutenzione di oltre 100.000 € – acquistate quindi un immobile finanziariamente assolutamente sano e sicuro per il futuro, senza il rischio di contributi straordinari imminenti.
L’appartamento sarà libero da gennaio 2027 ed è quindi perfetto per chi desidera abitarlo personalmente (single o coppie) e vuole pianificare il trasloco con largo anticipo.
Generosa terrazza soleggiata sul tetto con elevata privacy
Cucina componibile moderna e completamente attrezzata (EBK) inclusa nel prezzo d’acquisto
Atmosfera accogliente grazie alle affascinanti falde del tetto, sfruttabili in modo ottimale
Posto auto privato in garage sotterraneo (posto singolo, non duplex)
Bagno moderno e ben tenuto
Parquet di alta qualità con riscaldamento a pavimento
Ascensore
Nota sullo spazio di stoccaggio: l’appartamento non dispone di una cantina separata. Tuttavia, la distribuzione intelligente degli spazi offre eccellenti possibilità per armadi su misura e soluzioni di stoccaggio direttamente nell’appartamento.
Condizioni: ben tenuto, standard elevato, nessun arretrato di ristrutturazione
Spese condominiali: soli 310 € / mese
Libero da: gennaio 2027
Vendita da privato: nessuna provvigione d’agenzia!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Trasporto pubblico locale (ÖPNV) – Collegamento perfetto
Metropolitana davanti casa: la stazione della metropolitana Kreillerstraße (U2) si trova a pochi passi. Da lì si raggiungono direttamente la stazione centrale o il quartiere fieristico in soli 10 minuti circa.
Tram & autobus: anche la fermata Kreillerstraße (tram 21) è rapidamente raggiungibile a piedi e offre un collegamento diretto in superficie attraverso il quartiere alla moda di Haidhausen (Ostbahnhof) fino al centro città.
Trasporto a lunga percorrenza: l’Ostbahnhof, importante nodo della S-Bahn e dei trasporti a lunga percorrenza, dista solo pochi minuti in metropolitana o tram. Anche le stazioni della S-Bahn Berg-am-Laim e Trudering sono raggiungibili in pochi minuti a piedi o in autobus.
Shopping e vita quotidiana – Tutto raggiungibile a piedi
Grandi supermercati: per le esigenze quotidiane è disponibile un’ampia offerta nelle immediate vicinanze, tra cui un moderno REWE in Kreillerstraße 33, il REWE in Josephsburgstraße 37 e un grande Kaufland in Berg-am-Laim-Straße 117.
Shopping e servizi: panetterie, farmacie, drogherie, banche e assistenza medica (poliambulatori) si trovano lungo Kreillerstraße e Berg-am-Laim-Straße.
Centri commerciali: il vicino centro commerciale "daseinstein" in Einsteinstraße 130 offre ulteriori negozi specializzati, ristorazione e una grande palestra.
Famiglie, istruzione e tempo libero – Ideale per coppie e famiglie
Assistenza all’infanzia direttamente nella strada: un enorme vantaggio per le famiglie è il servizio comunale per l’infanzia in Ursberger Straße 18, situato praticamente proprio sul lato opposto della strada.
Scuole: le scuole primarie e secondarie (Mittelschulen, Realschulen e Gymnasien) sono ben presenti nel quartiere Berg am Laim e facilmente raggiungibili in sicurezza.
Aree verdi e svago locale: il parco Michaelibad (Ostpark) è rapidamente raggiungibile in bicicletta o a piedi. Offre ampie aree verdi, impianti sportivi, un grande lago con birreria all’aperto e il popolare Michaelibad (piscina coperta e all’aperto).
Automobilisti – Rapidi collegamenti dalla città
Mittlerer Ring e autostrada: tramite la vicina Innsbrucker Ring/Berg-am-Laim-Straße si accede direttamente al Mittlerer Ring.
Le autostrade A94 (in direzione di Passau) e A8 (in direzione di Salisburgo/valle dell’Inn) sono raggiungibili in pochi minuti di auto, rendendo la posizione estremamente interessante anche per i pendolari.
