Опубликовано на 10/08/2026 · Последний проверенный 17/08/2026
| Тип | Плоская верхняя часть |
|---|---|
| Этаж | 4 |
| Жилая площадь, ок. | 88 m² |
| Доступно с | 01.01.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 2,5 |
| Год построен | 2012 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Полы в здании | 4 |
| Полезная площадь | 108 m² |
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 800.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 9 090,91 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДобро пожаловать в ваш новый дом над крышами Мюнхена!
Эта эксклюзивная мансардная квартира с 2,5 комнатами, построенная в 2012 году, сочетает современное энергоэффективное проживание с абсолютной атмосферой уюта. Объект расположен в тихом, зелёном и очень востребованном жилом районе на улице Урсбергер-штрассе, Берг-ам-Лайм.
Сердцем квартиры является залитая светом гостиная с прямым выходом на просторную террасу на крыше. Здесь вы сможете наслаждаться максимальной приватностью и солнечными часами над крышами района.
Благодаря молодому году постройки — 2012 — здание отличается превосходными энергетическими показателями, что отражается в исключительно низких для такой площади коммунальных расходах, составляющих в настоящее время всего 310 €.
Ещё один настоящий плюс для покупателей: товарищество собственников находится в исключительно устойчивом финансовом положении. Сформирован резерв на содержание и ремонт в размере более 100.000 € — приобретая этот объект, вы получаете финансово абсолютно здоровую и защищённую на будущее недвижимость без угрозы дополнительных целевых взносов.
Квартира будет свободна для заселения с января 2027 года и поэтому идеально подходит для собственников, планирующих проживание самостоятельно (одиночек или пар), которые хотят заранее и надёжно спланировать переезд.
Großzügige, sonnige Dachterrasse mit hoher Privatsphäre
Moderne, voll ausgestattete Einbauküche (EBK) im Kaufpreis enthalten
Wohlfühlatmosphäre durch charmante, aber optimal nutzbare Dachschrägen
Eigener Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex)
Gepflegtes, modernes Badezimmer
Hochwertiges Parkett mit Fußbodenheizung
Aufzug
Hinweis zum Stauraum: Die Wohnung verfügt über kein separates Kellerabteil. Der intelligente Schnitt bietet jedoch hervorragende Möglichkeiten für maßgeschneiderte Einbauschränke und Stauraumlösungen direkt in der Wohnung.
Zustand: Gepflegt, gehobener Standard, kein Sanierungsstau
Wohngeld: nur 310 € / Monat
Bezugsfrei ab: Januar 2027
Verkauf von Privat: Keine Maklerprovision!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Общественный транспорт (ÖPNV) – идеальное транспортное сообщение
Метро у дома: станция метро Kreillerstraße (U2) находится в непосредственной пешей доступности. Оттуда всего примерно за 10 минут можно напрямую добраться до главного вокзала или выставочного комплекса.
Трамвай и автобус: остановка Kreillerstraße (трамвай 21) также находится в нескольких минутах ходьбы и обеспечивает прямое наземное сообщение через популярный район Хайдхаузен (Ostbahnhof) до центра города.
Дальнее сообщение: Ostbahnhof, важный узел городской железной дороги S-Bahn и дальнего сообщения, находится всего в нескольких минутах езды на метро или трамвае. Станции S-Bahn Berg-am-Laim и Trudering также расположены в нескольких минутах ходьбы или езды на автобусе.
Покупки и повседневные дела – всё в пешей доступности
Крупные супермаркеты: для повседневных покупок в непосредственной близости представлен широкий выбор, включая современный REWE по адресу Kreillerstraße 33, REWE по адресу Josephsburgstraße 37, а также большой Kaufland по адресу Berg-am-Laim-Straße 117.
Покупки и услуги: пекарни, аптеки, магазины бытовой химии, банки и медицинские учреждения (медицинские центры) расположены вдоль Kreillerstraße и Berg-am-Laim-Straße.
Торговые центры: расположенный неподалёку торговый центр "daseinstein" по адресу Einsteinstraße 130 предлагает дополнительные специализированные магазины, рестораны и большой фитнес-центр.
Семьи, образование и досуг – идеально для пар и семей
Детский сад прямо на улице: огромным преимуществом для семей является муниципальное детское учреждение по адресу Ursberger Straße 18, расположенное практически прямо на противоположной стороне улицы.
Школы: начальные и средние учебные заведения (Mittelschulen, Realschulen и гимназии) хорошо представлены в районе Берг-ам-Лайм, до них можно безопасно добраться.
Зелёные зоны и отдых на природе: парк Michaelibad (Ostpark) быстро доступен на велосипеде или пешком. Он предлагает обширные зелёные зоны, спортивные площадки, большое озеро с пивным садом, а также популярный бассейн Michaelibad (крытый и открытый бассейны).
Автомобилисты – быстрые пути из города
Mittlerer Ring и автомагистрали: через расположенные неподалёку Innsbrucker Ring/Berg-am-Laim-Straße имеется прямой выезд на Mittlerer Ring.
До автомагистралей A94 (в направлении Пассау) и A8 (в направлении Зальцбурга/долины Инн) можно добраться за несколько минут, что делает это расположение чрезвычайно привлекательным и для тех, кто ездит на работу.
