Publicado el 10/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 4 |
| Superficie de vida aprox. | 88 m² |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 2,5 |
| Año construido | 2012 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Gas |
| Pisos en el edificio | 4 |
| Superficie de suelo utilizable | 108 m² |
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 800.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 9.090,91 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Este exclusivo piso abuhardillado de 2,5 habitaciones, construido en 2012, combina una vivienda moderna y energéticamente eficiente con un ambiente absolutamente acogedor. La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila, verde y muy solicitada, en Ursberger Straße, Berg-am-Laim.
El corazón de la vivienda es la luminosa zona de estar con acceso directo a la amplia terraza en la azotea. Aquí podrá disfrutar de la máxima privacidad y de horas soleadas sobre los tejados del barrio.
Gracias a su reciente año de construcción, 2012, el edificio presenta excelentes valores energéticos, lo que se refleja en unos gastos comunitarios notablemente bajos para este tamaño, actualmente de solo 310 €.
Otro auténtico punto destacado para los compradores: la comunidad de propietarios está gestionada de forma extremadamente sólida. Existe un fondo de reserva para mantenimiento de más de 100.000 €; por tanto, adquirirá una propiedad absolutamente saneada desde el punto de vista financiero y segura de cara al futuro, sin derramas extraordinarias inminentes.
La vivienda estará disponible para entrar a vivir a partir de enero de 2027 y, por tanto, es perfecta para propietarios que vayan a ocuparla (personas solteras o parejas) y deseen planificar su mudanza con suficiente antelación.
Amplia terraza soleada en la azotea con gran privacidad
Cocina moderna totalmente equipada (EBK) incluida en el precio de compra
Ambiente acogedor gracias a los encantadores techos inclinados, aprovechables de forma óptima
Plaza de aparcamiento propia en garaje subterráneo (plaza individual, no dúplex)
Baño moderno y bien cuidado
Parqué de alta calidad con calefacción por suelo radiante
Ascensor
Nota sobre el espacio de almacenamiento: La vivienda no dispone de un trastero independiente en el sótano. Sin embargo, su distribución inteligente ofrece excelentes posibilidades para armarios empotrados a medida y soluciones de almacenamiento directamente en la vivienda.
Estado: Bien cuidado, estándar superior, sin necesidad acumulada de reformas
Gastos comunitarios: solo 310 € / mes
Disponible para entrar a vivir a partir de: enero de 2027
Venta particular: ¡Sin comisión de agencia!
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Transporte público local (ÖPNV): perfectamente conectado
Metro en la puerta: la estación de metro Kreillerstraße (U2) se encuentra a pocos minutos a pie. Desde allí se llega directamente a la estación central o al recinto ferial en tan solo unos 10 minutos.
Tranvía y autobús: la parada Kreillerstraße (tranvía 21) también es rápidamente accesible a pie y ofrece una conexión directa en superficie, atravesando el moderno barrio de Haidhausen (Ostbahnhof), hasta el centro de la ciudad.
Transporte de larga distancia: Ostbahnhof, importante nudo de S-Bahn y transporte de larga distancia, está a solo unos minutos en metro o tranvía. Las estaciones de S-Bahn Berg-am-Laim y Trudering también se encuentran a pocos minutos a pie o en autobús.
Compras y vida cotidiana: todo al alcance a pie
Grandes supermercados: para las necesidades diarias hay una amplia oferta en el vecindario inmediato, entre ellos un moderno REWE en Kreillerstraße 33, el REWE en Josephsburgstraße 37 y un gran Kaufland en Berg-am-Laim-Straße 117.
Compras y servicios: panaderías, farmacias, perfumerías, bancos y atención médica (centros médicos) se encuentran a lo largo de Kreillerstraße y Berg-am-Laim-Straße.
Centros comerciales: el cercano centro comercial "daseinstein", en Einsteinstraße 130, ofrece tiendas especializadas adicionales, gastronomía y un gran gimnasio.
Familias, educación y ocio: ideal para parejas y familias
Guardería directamente en la calle: una gran ventaja para las familias es la guardería municipal situada en Ursberger Straße 18, prácticamente justo al otro lado de la calle.
Colegios: las escuelas primarias y secundarias (Mittelschulen, Realschulen y Gymnasien) están bien establecidas en el barrio de Berg am Laim y son fácilmente accesibles de forma segura.
Zonas verdes y recreación: el parque Michaelibad (Ostpark) se alcanza rápidamente en bicicleta o a pie. Ofrece amplias zonas verdes, instalaciones deportivas, un gran lago con cervecería al aire libre y el popular Michaelibad (piscina cubierta y al aire libre).
Conductores: trayectos rápidos desde la ciudad
Mittlerer Ring y autopista: a través de la cercana Innsbrucker Ring/Berg-am-Laim-Straße se obtiene acceso directo al Mittlerer Ring.
Las autopistas A94 (dirección Passau) y A8 (dirección Salzburgo/valle del Inn) se alcanzan en pocos minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea también muy atractiva para quienes se desplazan diariamente.
