| Surface habitable environ. | 416 m² |
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| chambres | 15 |
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| Zone de terrain | 1435 m² |
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| Prix d'achat | 460.000 € |
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| Prix par m2 | 1 105,77 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses...Cabinet médical, immeuble de bureaux, salles de séminaire, immeuble comprenant plusieurs logements ou finalement pour votre propre famille ?
Ce bien immobilier impressionne non seulement par sa générosité, avec environ 416 m² de surface utile, mais surtout par son caractère incomparable et ses multiples possibilités !
Un artisanat de qualité et des détails soignés créent une ambiance que l’on ne trouve plus que rarement aujourd’hui. Les carreaux en terre cuite continus, associés aux parquets en bois à l’étage, confèrent à l’ancien cabinet médical une atmosphère authentique et intemporelle. Le tout est complété par un agréable chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée, qui associe le confort moderne au charme d’une construction traditionnelle.
Les aménagements de menuiserie sur mesure réalisés par la menuiserie Hafner (placards, portes, escalier dans l’extension, etc.) méritent une mention particulière : ils s’intègrent harmonieusement à l’ensemble tout en offrant une réelle valeur fonctionnelle. De nombreux placards intégrés assurent des espaces de rangement bien pensés, tandis qu’une porte en fer forgé menant à l’ancienne salle d’attente souligne le caractère particulier de la maison comme pièce unique emblématique.
Il en résulte un ensemble méditerranéen et rustique, au charme haut de gamme et intemporel – idéal pour les personnes souhaitant associer habitation et activité professionnelle dans un environnement exceptionnel.
- Utilisation et potentiel de développement -
Outre son caractère, le bien séduit avant tout par sa flexibilité exceptionnelle.
Anciennement utilisé comme vaste cabinet médical comprenant de nombreuses salles de consultation, un laboratoire, une salle d’attente, des sanitaires, etc., le bien peut immédiatement continuer à être utilisé de la même manière ou être transformé selon un concept bien pensé pour diverses utilisations :
Une division en plusieurs unités d’habitation (au rez-de-chaussée, à l’étage, dans les combles et au sous-sol) paraît réaliste et réalisable, et ouvre des perspectives attrayantes tant pour les occupants que pour les investisseurs. Le bien convient également parfaitement comme immeuble mixte d’habitation et d’activités, par exemple pour combiner cabinet, bureaux et logement sous un même toit.
La structure existante offre des conditions idéales pour les concepts les plus variés – de la maison multigénérationnelle à la location d’unités individuelles.
- Réserve supplémentaire d’aménagement -
Les combles actuellement non aménagés ainsi que le sous-sol anciennement utilisé comme cabinet de physiothérapie (avec accès par un escalier extérieur) constituent un atout supplémentaire.
Un potentiel additionnel s’ouvre ici pour la Création d’un espace habitable ou utile supplémentaire – par exemple sous la forme de :
- unités d’habitation supplémentaires
- ou de surfaces de bureau ou de travail complémentaires
Le bien immobilier offre ainsi des possibilités claires de développement pour l’avenir.
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