| Superficie di soggiorno ca. | 416 m² |
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| stanze | 15 |
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| Superficie di trama | 1435 m² |
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| Prezzo di acquisto | 460.000 € |
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| Prezzo per m2 | 1.105,77 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento...Casa dei medici, edificio per uffici, locali per seminari, casa plurifamiliare oppure per la propria famiglia?
Questo immobile colpisce non solo per la sua generosità con circa 416mq di superficie utile, ma soprattutto per il suo carattere inconfondibile e le molteplici possibilità!
Artigianato di alta qualità e dettagli curati creano un ambiente che oggi si trova solo raramente. Le piastrelle in terracotta continue, combinate con pavimenti in assi di legno al piano superiore, conferiscono all’ex studio medico un’atmosfera autentica e senza tempo. A ciò si aggiunge un gradevole riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra, che unisce il comfort abitativo moderno al fascino della costruzione tradizionale.
Da sottolineare in particolare sono gli arredi su misura realizzati dalla falegnameria Hafner (armadi, porte, scala nell’ampliamento ecc.), che si integrano armoniosamente nell’insieme e al tempo stesso offrono un valore aggiunto funzionale. Numerosi armadi a muro garantiscono uno spazio contenitivo ben studiato, mentre una porta in ferro battuto verso l’ex sala d’attesa, come pezzo unico caratterizzante lo stile, sottolinea il particolare carattere della casa.
Ne risulta un insieme mediterraneo-rustico dall’aspetto di alta qualità e senza tempo – ideale per chi desidera unire abitare e lavorare in un contesto speciale.
- Utilizzo e potenziale di sviluppo -
Oltre al suo fascino, l’oggetto convince soprattutto per la sua straordinaria flessibilità.
In passato utilizzato come ampio studio medico con numerosi locali di trattamento, laboratorio, sala d’attesa, servizi igienici ecc., l’immobile può essere utilizzato subito per la stessa destinazione, oppure trasformato con un concetto ben studiato per diversi scopi:
Una suddivisione in più unità abitative (al piano terra, primo piano, sottotetto e piano cantinato) appare realisticamente realizzabile e apre prospettive interessanti sia per utilizzatori privati sia per investitori. In alternativa, l’immobile si presta perfettamente come casa con negozio/attività, ad esempio per la combinazione di studio medico, ufficio e abitazione sotto lo stesso tetto.
La struttura esistente offre i presupposti ideali per i più diversi concetti – dalla casa multigenerazionale fino alla locazione di singole unità.
- Riserva di ampliamento aggiuntiva -
Un ulteriore punto a favore è il sottotetto finora non sviluppato e il piano cantinato, in passato utilizzato come studio di fisioterapia (con accesso tramite scala esterna).
Qui si apre inoltre un potenziale aggiuntivo per laCreazione di ulteriore spazio abitativo o utilizzabile – ad esempio sotto forma di:
- ulteriori unità abitative
- oppure superfici ufficio o di lavoro aggiuntive
In questo modo l'immobile offre chiare possibilità di sviluppo per il futuro.
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