Vorderraum b
Nebenzimmer
Küche
Küche
Zimmer Dachgeschoss Wohnung
Küche Dachgeschoss Wohnung
Bad Dachgeschoss Wohnung
Gewerbe UG
Ansicht Nord
Grundriss Restaurant
Schnitt
| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 232 m² |
| Année de construction | 1984 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 10 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 280 m² |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 550.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 370,69 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : trois des cinq unités de copropriété d’un immeuble à usage d’habitation et commercial situé dans un emplacement central de Bretten (Weißhoferstraße 46, 75015 Bretten).
Le rez-de-chaussée appartient à un autre propriétaire !
Sécurisez-vous un ensemble immobilier polyvalent dans un emplacement absolument privilégié de Bretten. Cet ensemble réunit un local commercial établi, une unité d’habitation et des surfaces à usage flexible, constituant un investissement idéal ou une base pour votre propre projet. Vous achetez directement auprès du propriétaire et économisez l’intégralité des frais d’agence !
Demandes de location régulières. Loyer annuel hors charges d’au moins 40 000 € ou rendement locatif supérieur à 7 %.
Aperçu de l’ensemble immobilier (surface totale d’environ 232 m²) :
* 1er étage – Commerce/restauration (env. 128 m²) : Un emplacement ayant fait ses preuves ! Cette unité a été exploitée pendant 27 ans avec un très grand succès comme restaurant prisé (fermeture exclusivement pour raisons de santé). Idéale pour la restauration (sans contrat avec une brasserie !), des cabinets médicaux ou professionnels, un cabinet d’avocats, un bureau ou un studio. Profitez d’une visibilité exceptionnelle et d’un flux constant de passants grâce à la proximité directe de plusieurs écoles.
* Combles – Appartement de charme (env. 51 m²) : Idéal pour une location lucrative, comme logement du personnel ou pour un usage personnel.
* Sous-sol – Surface commerciale/à usage flexible (env. 53 m²) : Le complément parfait pour une activité de street food ou de vente à emporter.
Les points forts en un coup d’œil :
* Sans commission : vente directement par le propriétaire – aucune commission d’agence.
* Prêt à démarrer immédiatement : le bien est libre de toute occupation et de tout contrat avec une brasserie.
* Fort potentiel de rendement : stratégie multi-revenus possible grâce à la location séparée des espaces commerciaux, d’habitation et de stockage.
Conclusion :
Que ce soit comme investissement à fort rendement avec plusieurs sources de revenus ou pour votre propre concept commercial avec logement attenant, ce bien vous offre une flexibilité maximale dans un emplacement privilégié.
Convainquez-vous par vous-même et convenez dès aujourd’hui d’une visite !
Les travaux de rénovation et de modernisation à venir ont été déduits du prix.
Remarques : Toutes les informations sont approximatives et fournies sans garantie. Sous réserve d’erreurs et de vente intermédiaire. Veuillez noter : Nous vendons à titre privé et prions aimablement les agents immobiliers de s’abstenir de nous contacter.
Au rez-de-chaussée, un snack turc est déjà présent ; la cuisine arabe n’est donc pas autorisée. Les demandes concernant un bar à chicha sont également refusées !
Le bien est disponible immédiatement.
Toutes les informations sont approximatives. Aucune garantie ne peut être donnée.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Emplacement de premier choix & infrastructures
Adresse Weißhoferstraße 46
75015 Bretten
Le bien se trouve dans un emplacement central et très fréquenté de Bretten (env. 30 000 habitants).
* Clientèle de passage optimale : la proximité immédiate du lycée ainsi que de l’école primaire et de l’école polyvalente garantit un flux quotidien de clients.
* Accessibilité optimale : des places de stationnement publiques se trouvent à proximité directe. La vieille ville historique est accessible en quelques minutes à pied.
* Excellente desserte : Bretten est un site économique prisé, doté d’un nœud S-Bahn idéal (Karlsruhe, Heilbronn, Bruchsal) et d’un accès rapide aux autoroutes A5, A8 et A6.
580.000 € Spacieuse maison individuelle dans un quartier résidentiel privilégié de Bretten-Wanne75015 Bretten– Bretten
419.000 € Habiter au goût du jour à Bretten – maison individuelle modernisée avec une distribution généreuse des pièces75015 Bretten
475.000 € Beaucoup d’espace pour vos idées d’aménagement – maison individuelle bien entretenue offrant de nombreuses possibilités d’utilisation !75015 Bretten / Bauerbach
